Descripción
**Objektbeschreibung** In einer ruhigen Wohnlage von Duisburg liegt dieses charmante Einfamilienhaus, das durch einladende Details besticht. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 125 m² bietet es genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine massive Haustür, die Sie in den freundlichen Flur führt, dessen Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss gefliest ist. Rechts vom Flur führt der separat ausgeleuchtete Treppenaufgang in die oberen Etagen. Links gelangen Sie in das helle Esszimmer, von dem aus Sie durch breite Glastüren auf die großzügige Terrasse treten können. Der Flur führt Sie weiter durch einen Türbogen in die lichtdurchflutete Küche, die mit Einbaumobiliar ausgestattet ist und durch drei Fenster erhellt wird. Im Erdgeschoss befindet sich auch das geräumige Tageslicht-Duschbad, das seniorengerecht gestaltet ist. Der Flur gibt Ihnen Zugang zum Wohnraum, der 1984 durch einen Anbau erweitert wurde und über eine Fußbodenheizung verfügt. Ein stilvoller, gemauerter Kachelofen (letzte Abnahme 2024) sorgt für wohlige Wärme und verteilt die Heizungen nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch im Flur und im Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über zwei weitere Terrassentüren in den schön angelegten Garten. In der ersten Etage finden Sie ein Ankleidezimmer mit einem handgefertigten Einbauschrank, das in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt wurde. Nebenan befindet sich das große Schlafzimmer, das durch eine Trennwand in zwei Praxisräume unterteilt wurde – diese Wand kann jedoch mühelos entfernt werden. Über die hier vorhandene Glastür gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Im Flur finden Sie auf der rechten Seite das zweite Tageslichtbad mit Bidet und am Ende des Flurs das Arbeitszimmer. Eine Stiege führt Sie in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Der Garten beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Bachlauf, der in einen Koi-Teich mündet. Eine Sauna in einem gemauerten Gartenhaus stellt ein weiteres Highlight dar. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet genug Platz für Gartengeräte, und der Rasen bietet den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen. Praktisch ist der Zugang zur geräumigen Garage, die mit Licht und mehreren Steckdosen ausgestattet ist und auch Stauraum über der Garage bietet. **Preisbewertung** Mit einem Kaufpreis von 569.000 Euro für dieses Einfamilienhaus in Duisburg bietet sich ein äußerst attraktives Angebot auf dem Immobilienmarkt. Die ruhige Lage, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die liebevollen Details in der Gestaltung sind Punkte, die den Wert der Immobilie deutlich steigern. Der Koi-Teich und die Sauna sind zusätzliche Extras, die nicht nur für Lebensqualität, sondern auch für eine hohe Wertschätzung in der Nachbarschaft sorgen. Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktentwicklungen könnte dieses Objekt eine hervorragende Investition für Familien oder auch für Kapitalanleger darstellen.
