Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus als Wohnungseigentum Nr. 3 (Hinterhaus), das in den Jahren 1982/83 erbaut wurde. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 150 Quadratmetern bietet dieses Haus auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien oder Paare. Im Untergeschoss erwartet Sie ein funktionaler Bereich mit einem Flur, einem Kellerraum, einem Heizraum, einem Öllager sowie einem Büro, das insgesamt 82 Quadratmeter umfasst. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Diele, einer Garderobe, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer Küche und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt 80 Quadratmeter. Im Dachgeschoss finden Sie eine Diele, drei helle Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit WC sowie Abstellräume und eine Dachterrasse auf insgesamt 70 Quadratmetern, die zu entspannenden Stunden einladen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der große Grundstücksanteil beträgt insgesamt 459 m², wovon beim Erwerb jedoch nur die Hälfte übertragen wird. **Preisbeurteilung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beläuft sich auf 355.000 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, sodass sich Ihr Kaufpreis auf nur 248.500 EUR reduzieren könnte. Diese attraktive Preisgestaltung, in Verbindung mit den entfallenden Notarkosten und Maklergebühren, macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einer soliden Investition im Herzen von Hambrücken sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Zukunft zu investieren!
