Descripción
**Objektbeschreibung** Das freistehende Einfamilienhaus in der ruhigen und dennoch zentralen Lage von 53757 Sankt Augustin präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien. In solider Massivbauweise errichtet, bietet das Haus sowohl innen als auch außen einen guten Allgemeinzustand. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 590 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltungen. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 180 m², die die Flächen der Garage, des Gerätehauses sowie der zusätzlichen Räume im Untergeschoss und Dachgeschoss umfasst, ist viel Raum für lebendige Familienaktivitäten gegeben. Die Wohnfläche inklusive der behaglichen Terrasse von etwa 26 m² und dem großzügigen Keller von ca. 67 m² gewährleistet ein komfortables Wohnerlebnis. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, der in einen repräsentativen Dielen- und Flurbereich führt. Hier findet sich die helle und geräumige Wohn-Essküche sowie ein angrenzendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster runden das Erdgeschoss ab. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit einem Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und drei Tageslichtfenster bietet. Das große Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für viel Platz und Komfort. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet potenziellen Ausbauraum. Im Untergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage auch zwei weitere Räume mit Kelleraußentreppe sowie ein geräumiger Hobby- oder Arbeitsraum. Der Garten, der sowohl seitlich als auch über die Garage zugänglich ist, ist geschmackvoll angelegt und bietet eine Oase der Entspannung für die ganze Familie. Zudem gibt es Kfz-Stellplätze und ein Carport auf dem Grundstück. **Preiseinschätzung:** Mit einem Angebotspreis von 589.000 Euro stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Investition in die Region Sankt Augustin dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage spricht eine breite Käuferschicht an. Angesichts der stabilen Immobilienpreise in dieser beliebten Gegend könnte der Preis als fair und angemessen betrachtet werden, insbesondere wenn man die Qualitäten des Hauses und die Lage berücksichtigt. Dies könnte eine Gelegenheit für Käufer sein, ein langfristiges Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld zu schaffen.
