Descripción
**Objektbeschreibung:** Dieses freistehende Einfamilienhaus located in einer gepflegten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin, bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und weist einen hervorragenden Allgemeinzustand sowohl im Innen- als auch im Außenbereich auf. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 590 m² und ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf etwa 180 m², einschließlich der Flächen der Garage und des Geräteschuppens sowie zusätzlicher Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss. Die großzügige Terrassenfläche von ca. 26 m² und der herrlich gestaltete Garten laden zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich ca. 67 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** - **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in einen einladenden Dielen- und Flurbereich. Wertvolle Helligkeit und Offenheit bieten die große Wohn- und Essküche sowie das angrenzende großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. - **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei helle Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen separaten begehbaren Kleiderschrank. - **Dachgeschoss / Speicher:** Eine Einschubtreppe führt zum Dachboden, der mögliche Ausbauoptionen bietet. - **Untergeschoss:** Hier haben Sie Platz für einen großen Nutzraum sowie zwei zusätzliche Räume, darunter eine Waschküche mit Kelleraußentreppe und ein weiterer geräumiger Hobbyraum. - **Garten:** Der liebevoll angelegte Garten ist über die Seitenzugänge sowie die Garage erreichbar. Zudem stehen Ihnen Kfz-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. **Preisüberlegungen:** Mit einem Preis von 589.000 Euro stellt dieses Haus eine ausgezeichnete Investition in eine begehrte Lage dar. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der gepflegten Umgebung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft. Die zentrale Lage in Sankt Augustin und die ruhige Nachbarschaft machen dieses Angebot besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.
