Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses vielseitig nutzbare Gebäude in Hamm bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Das Objekt umfasst zwei Wohnungen und ein Ladenlokal, verteilt auf zwei Etagen und einem unterkellerten Bereich sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 105 m² und 62 m², was insgesamt zu einer Wohn-/Nutzfläche von 167 m² führt. Zusätzlich gibt es einen einstöckigen Anbau ohne Keller – ideal für eine Praxis – mit 40 m² Nutzfläche. Weitere Extras sind ein angebauter Lagerraum, eine Garage sowie großzügige Außenanlagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Eine Besichtigung konnte bisher nur im Erdgeschoss des Hauptgebäudes (Geschäftslokal) stattfinden. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 330.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 231.000 EUR senken, was in Anbetracht der bestehenden Möglichkeiten und der Lage eine echte Gelegenheit darstellt. Zudem entfallen ebenfalls Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch lukrativer macht. Nutzen Sie diese Chance, um ein wertvolles Investment in Hamm zu erwerben!
