Descripción
**Objektbeschreibung** Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden und bietet insgesamt großzügige 178 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1997, verfügt außerdem über eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum und ein Gartenhaus. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Abstellraum sowie einem offenen Wohn-/Esszimmer mit Küche, welches insgesamt 46,06 Quadratmeter umfasst. Das Erdgeschoss bietet einen Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten und eine Terrasse. Im Dachgeschoss finden sich der Flur, drei Kinderzimmer sowie ein Bad/WC. Der Spitzboden bietet Platz für ein Studio sowie einen Heizungsraum, wodurch das gesamte Dachgeschoss 131,84 Quadratmeter ausmacht. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme, die aktuell jedoch nicht funktionsfähig ist. Zudem wurde der Dachgeschossausbau ohne die erforderliche Baugenehmigung realisiert. Daher sind umfassende Renovierungsarbeiten an sämtlichen Innenräumen notwendig, und auch die Immobilie insgesamt weist einen zusätzlichen Sanierungsbedarf auf. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 333.000 EUR bietet diese Immobilie durch eine mögliche Versteigerung die Chance auf einen Preisnachlass von bis zu 30 %, was zu einem Einstiegspreis von nur 233.100 EUR führen kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb besonders attraktiv macht. Abgesehen von den notwendigen Renovierungsarbeiten handelt es sich bei diesem Angebot um eine wertvolle Gelegenheit, eine geräumige und vielseitig nutzbare Wohnimmobilie in Wipperfürth zu erwerben. Bei einem potenziellen Käufer, der bereit ist, in die Instandsetzung zu investieren, stellt dieses Objekt ein lohnendes Projekt mit großem Zukunftspotential dar.
