Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Lage von Solingen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 666 m². Die Immobilie erstreckt sich über ca. 326 m² und bietet eine Vielzahl von flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte eignen. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist das Objekt äußerst attraktiv, da es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. **Wohnfläche:** ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss) **Nutzfläche:** ca. 9,16 m² (Erdgeschoss) **Erdgeschoss:** Hier finden Sie eine einladende Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten gewährt. Zu den weiteren Räumlichkeiten gehören ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie ein großzügiger Flur. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. **Untergeschoss:** Eine Wendeltreppe führt Sie ins gemütliche Untergeschoss, das ein charmantes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Kamin bietet – perfekt für die kalten Wintermonate. Der angrenzende Raum mit direktem Blick in den Garten kann hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden. Der Garten wertet die Immobilie erheblich auf: Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Ob bei einem entspannten Frühstück im Freien, einem geselligen Zusammensein mit Freunden oder einfach zum Genießen der Natur – der Gartenbereich ist der ideale Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen. Der Keller ist über das allgemeine Treppenhaus erreichbar und führt zu einer von zwei Garagen. Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz zur Unterbringung saisonaler Gegenstände oder Freizeitutensilien. **Gewerbefläche (Dentallabor):** ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den großen Hausflur. Im **1. Obergeschoss** befindet sich der Hauptbereich der Praxis, der ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume bietet. Alle Räumlichkeiten sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden, der einen optimalen Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Im **Dachgeschoss** finden Sie einen großzügigen Sozialraum mit direktem Zugang zu einem Balkon sowie einen zusätzlichen Büroraum, eine Dusche und zwei Toilettenanlagen. Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft bis zum 31.01.2026 und erzielt eine netto-kaltmiete von jährlich 20.400 €. Dies ermöglicht dem Käufer, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages nach eigenen Wünschen zu gestalten – ob gewerbliche oder private Nutzung, die Entscheidung liegt bei Ihnen! Diese Perspektive eröffnet flexible Möglichkeiten für Ihre zukünftige Planung. Zusätzlich bieten zwei Garagen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche. **Preisbewertung:** Der Preis von 650.000 € spiegelt nicht nur die großzügige Fläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wider, sondern auch die attraktive Lage in Solingen. Angesichts der Perspektiven, die diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Investitionsinteresse bietet, ist der Preis als fair zu bewerten. Die Möglichkeit, sowohl Gewerbe als auch Wohnraum zu kombinieren, stellt eine wertvolle Investition in die Zukunft dar.
