Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten umfasst insgesamt 30 Einzimmerwohnungen sowie 5 Gewerbeeinheiten verteilt auf vier Stockwerke und einem Keller. Die gesamte Wohnfläche beträgt 787 m², wobei die einzelnen Einheiten von 24 bis 31 m² variieren. Die Gewerbefläche teilt sich auf in 428 m², konzipiert in Einheiten von 84 bis 86 m², ergänzt durch eine großzügige Lagerfläche von 313 m². Das im Jahr 1957 erbaute Gebäude wurde bereits mehrfach renoviert, wobei bedeutende Maßnahmen 1980 (Erneuerung der hofseitigen Fenster und Wiederaufbau des Dachstuhls nach einem Brandschaden) und 2012 (Erneuerung der straßenseitigen Fenster sowie der Fenster- und Türkomponenten zweier Gewerbeeinheiten) durchgeführt wurden. Die Heizungsanlage nutzt Fernwärme aus dem Jahr 1989; die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektro-Boiler oder einen Durchlauferhitzer. Das Objekt befindet sich in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand mit teils erforderlichem Modernisierungsbedarf. Eine umfassende Innenbesichtigung war nur teilweise möglich. Das Gebäude liegt im Rahmen der Sozialen Erhaltensverordnung Eilbek, welche am 07.01.2020 in Kraft trat. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts wird auf 3.500.000,00 EUR angesetzt. Dies ist eine interessante Gelegenheit, da eventuell ein Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert gewährt werden kann, sodass der endgültige Preis für diese Immobilie nur 2.450.000,00 EUR betragen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten für den Erwerb erheblich reduziert. Diese Aspekte machen das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Investition im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Eilbek.
