Descripción
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses freistehende Haus in begehrter Lage von 51465 Bergisch Gladbach. Die Immobilie erstreckt sich über bis zu zwei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnfläche von 199 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 41 Quadratmetern. Eine Doppelgarage mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 37 Quadratmetern rundet das Angebot ab. Das Haus wurde in den Jahren 1982/83 erbaut und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum mit Öllager, eine Waschküche, einen Hobbyraum und einen Kellerraum. Hier befinden sich zudem ein Flur, ein Duschbad und zwei gemütliche Kinderzimmer. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, zwei Flure, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer sowie eine großzügige Küche und zwei helle Wohnzimmer, die zum Entspannen einladen. Eine Terrasse oder ein Balkon bietet zusätzlich einen wunderbaren Außenbereich. Das Dachgeschoss ist mit einer Dusche und einer Sauna ausgestattet, was zusätzlichen Komfort verspricht. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen, einschließlich des Kellergeschosses. Ein offener Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Obwohl das Dachgeschoss ohne Baugenehmigung ausgebaut wurde, präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und wird sorgfältig instand gehalten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 760.000 Euro bietet diese Immobilie in Bergisch Gladbach sowohl eine komfortable Wohnsituation als auch Potenzial für Wertsteigerungen. Die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Rabatt auf diesen Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf etwa 532.000 Euro senken kann, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzlichen finanziellen Spielraum bietet. Diese Aspekte sollten bei der Preisbewertung und der Überlegung, in diese interessante Immobilie zu investieren, nicht außer Acht gelassen werden.
