Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über ein Stockwerk, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Beide Wohnungen bieten jeweils eine Wohnfläche von 52/50 m² und bestehen aus zwei Zimmern, was Ihren Wohnbedürfnissen vielfältigen Raum bietet. Eine praktische Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde 1954 erbaut und 1974 umgebaut, um die Dachgauben im Dachgeschoss zu integrieren. Die Garage wurde im Jahr 2009 neu errichtet. Die Heizung erfolgt momentan über eine veraltete Gasheizung, während die Warmwasserbereitung durch einen Elektro-Durchlauferhitzer stattfindet. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Haus aufgrund eines Wasserschadens in einem umfangreichen sanierungsbedürftigen Zustand ist. **Preis-Wert-Analyse** Mit einem Verkehrswert von 267.000 EUR bietet diese Immobilie angesichts der notwendigen Sanierungsarbeiten und der Möglichkeit, beim Erwerb über eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, interessante Perspektiven. Damit könnte der tatsächliche Kaufpreis nur bei etwa 186.900 EUR liegen, was diese Immobilie zu einer potenziell preiswerten Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Käufer macht. Des Weiteren entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was diese Option noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Chance, um ein Haus in einem gefragten Gebiet zu einem günstigen Preis zu erwerben.
