Descripción
**Objektbeschreibung** Diese vielseitige Immobilie in Kirchhundem bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche umfasst großzügige 211 m², davon entfallen 109 m² auf die Wohnungen und 102 m² auf das Ladenlokal. Erbaut im Jahr 1983, zeigt die Immobilie Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es ein Zweifamilienhaus, das über zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnfläche beträgt hier 98 m² beziehungsweise 90 m². Dieses Haus bietet zudem einen Balkon, Anbauten, eine Garage und einen Geräteschuppen. Der Umbau des Zweifamilienhauses fand 1986 statt, gefolgt von einer Erweiterung mit Anbau und Garage im Jahr 1994. Die Heizung wird über eine effiziente Hackschnitzelheizanlage betrieben. Der aufgerufene Preis von 443.000 EUR errechnet sich aus dem Verkehrswert der Immobilie, der tatsächlich aber im Rahmen einer Versteigerung erheblich unterschritten werden kann. Potentielle Käufer sollten aufgrund der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht ziehen, die Immobilie möglicherweise für nur 310.100 EUR zu erwerben. Dieser Preis, kombiniert mit den wegfallenden Notarkosten und der Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren oder Selbstnutzer. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Lage in Kirchhundem könnten sich als wertsteigernd erweisen, was die Investition umso lohnenswerter macht.
