Descripción
**Objektbeschreibung** Diese Immobilie umfasst ein Erbbaurecht für ein 2-Familien-Reihenmittelhaus in attraktiver Hanglage in Essen. Das zweigeschossige Haus, das unterkellert ist und über ein Flachdach verfügt, bietet insgesamt eine Wohnfläche von 168,09 m² sowie eine Garage. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1970, während die Garage 1973 hinzugefügt wurde und das Dach ca. 1990 erneuert wurde. Zusätzlich gehört ein Anteil von 1/5 an einem Garagenhof von 376 m² zur Immobilie. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Keller umfasst einen Kellerflur sowie zwei Kellerräume und eine Waschküche. Die erste Wohnung im Sockelgeschoss bietet einen Flur, zwei Zimmer und eine Terrasse auf einer Fläche von 45,09 m². Das Erdgeschoss beinhaltet eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, insgesamt 58,76 m². Die zweite Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon, entsprechend 64,24 m². Ein Zimmer im Sockelgeschoss dient als Durchgangsraum und wird über Nachtspeichergeräte beheizt. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer sowie ein Untertischgerät bereitgestellt. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem durchschnittlichen Zustand, wobei die Ausstattung größtenteils aus dem Baujahr stammt und in bestimmten Bereichen Instandsetzungsbedarf besteht. Das Erbbaurecht ist bis Juli 2068 gültig. Preislich liegt das Objekt bei 279.000 EUR, was für eine Immobilie dieser Größe und Lage in Essen als wettbewerbsfähig erscheint. Bei einer eventuell erteilten Ermäßigung von bis zu 30 % auf den Verkehrswert würde sich der Preis auf nur 195.300 EUR reduzieren, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch wirtschaftlicher gestaltet. Für nähere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
