Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet insgesamt 146 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Fläche von 34 m². Die Immobilie verfügt über eine großzügige Dachterrasse, eine Loggia und eine Garage, und wurde im Jahr 1985 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Untergeschoss:** Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohn-/Schlafzimmer (34,2 m²) - **Erdgeschoss:** Diele, Garderobe, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer - **Obergeschoss:** 2 Flure, 2 Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer - **Dachgeschoss:** Arbeitszimmer, Sonnenraum, Dachterrasse (146,1 m²) Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und verfügt über verschiedene Außenbereiche, die zur Entspannung und Freizeitgestaltung einladen. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, was Komfort und Wärme garantiert. Eine umfassende Innenbesichtigung war nur eingeschränkt möglich, und es sind Einträge im Baulastverzeichnis vorhanden. **Preisanalyse** Der Verkehrswert beträgt 412.000,00 EUR. Hier könnte sich für Sie eine interessante Möglichkeit ergeben, da unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, wodurch sich der Preis auf nur 288.400,00 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Dies macht diese Immobilie nicht nur zu einem wunderbaren Eigenheim, sondern auch zu einer potenziell lukrativen Investition in einer vielversprechenden Lage. Nutzen Sie diese Chance, um ein qualitativ hochwertiges Objekt zu einem günstigen Preis zu erwerben.
