Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus am Ende einer Reihenanlage erstreckt sich über zwei Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche von insgesamt 143 m², inklusive einer einladenden Terrasse und drei Garagen, bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1954 erbaute Gebäude wurde umfangreich modernisiert: 2002 wurde die Heizungsanlage erneuert, während die Erdgeschossrenovierungen 2010/12 stattfanden. 2014 erhielt das Haus ein modernes Wärmedämmverbundsystem sowie neue Fenster an der Straßen- und Giebelseite. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf jeder Etage eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Keller finden Sie einen Flur, einen Vorratskeller, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Flur, ein Duschbad/WC, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Bad/WC, einer Küche und einem weiteren Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss als Durchgangsräume gestaltet sind, während das Schlafzimmer mehr Privatsphäre bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Kombitherme der Marke Viessmann, die ebenfalls aus dem Jahr 2002 stammt. Leider konnten die Garagen von innen nicht besichtigt werden. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 360.000,00 EUR, was in Anbetracht der umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage von Lünen durchaus angemessen erscheint. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was Ihnen einen echten Vorteil verschafft und den Kaufpreis auf lediglich 252.000,00 EUR reduziert. Es entfallen ebenfalls Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch interessanter macht. Dieses Objekt bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sowohl in eine attraktive Immobilie als auch in eine zukunftsorientierte Investition in einer wachsenden Region investieren möchten.
