Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf stehen zwei charmante eingeschossige Wohnhäuser in Grevenbroich, die entweder über keinen oder nur teilweise Keller verfügen, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Immobilien betragen 131 m² und 90 m², während das Baujahr auf etwa 1850 geschätzt wird. **Raumaufteilung:** - **Haus 1:** - Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer - Dachgeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Badezimmer/WC, Hobbyraum - Insgesamt: 131 m² - **Haus 2:** - Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer - Dachgeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer/WC - Insgesamt: 90 m² Die Grundstücksaufteilung zeichnet sich durch angrenzende Zimmer aus. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, wobei Haus 1 2022 modernisiert wurde und Haus 2 aus dem Jahr 1990 stammt. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Vorderseite der Häuser bietet eine praktische Tordurchfahrt, während sich im hinteren Bereich eine Scheune an die Wohngebäude anschließt. Die Gebäudeteile umgeben einen Innenhof, der jedoch sichtbare Bauschäden aufweist. **Preisüberlegung:** Der angesetzte Verkehrswert von 425.000 EUR erscheint auf den ersten Blick möglicherweise hoch, jedoch eröffnet die Möglichkeit einer Versteigerung Ihnen die Chance, potentielle Einsparungen von bis zu 30 % zu realisieren, wodurch der effektive Kaufpreis auf 297.500 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot zusätzlich attraktiv macht. Überlegen Sie sich, wie die umfassenden Möglichkeiten dieser beiden Wohnhäuser mit kleinen Renovierungsarbeiten Ihre Investition wert sein könnten, insbesondere in einer charmanten und wachsenden Umgebung wie Grevenbroich.
