Descripción
**Objektbeschreibung** +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++ Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus bietet Ihnen eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem etwa 1.100 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein charmantes Schwedenhaus erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 172 m² teilt sich wie folgt auf: **Aufteilung:** **Erdgeschoss:** Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in einen zentralen Flur bzw. eine Diele. Links vom Eingangsbereich gelangen Sie in die sehr geräumige Küche, die zudem Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich bietet. Auch von dieser Diele aus erreichen Sie den Wohn- und Essbereich direkt. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zu zwei Terrassen, wovon eine überdacht ist. Zusätzlich führt vom Wohn- und Essbereich ein Zugang zu einem weiteren Raum, der zuletzt als Büro bzw. Homeoffice genutzt wurde. Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie den Zugang zum Vollkeller sowie ein Badezimmer. Außerdem sind hier zwei Schlafzimmer zugänglich. Direkt rechts im Eingangsbereich führt eine Treppe zum Obergeschoss. **Obergeschoss:** Bei Erreichen des Obergeschosses gelangen Sie ebenfalls in einen zentralen Flurbereich. Von hier aus betreten Sie rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Links der Treppe befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne (aus dem Baujahr). Neben dem Bad finden Sie zwei weitere Schlafzimmer. Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus im Schwedenhaus-Stil. Das Baujahr datiert auf 1962. Das Haus ist sehr geräumig und kommt aus erster Hand. Die Highlights umfassen ca. 172 m² Wohnfläche, einen Vollkeller, 5 bis 6 Zimmer, eine Garage sowie einen Stellplatz. Ein Garten und verschiedene Terrassenbereiche laden zum Entspannen ein. Beachten Sie bitte, dass das Haus renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 519.000 Euro präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Angesichts des großzügigen Platzangebots, der Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, und der wertvollen Lage in Sankt Augustin-Hangelar könnte dies eine hervorragende Chance für Familien oder Investoren sein, die auf der Suche nach einem vielseitigen Zuhause mit viel Potenzial sind.
