Descripción
**Objektbeschreibung** Abseits des Straßenlärms, in einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Bochumer Stadtteils Höntrop, finden Sie dieses freistehende Ein- und Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Nach dem Parken Ihrer Fahrzeuge in einer der drei vorhandenen Garagen gelangen Sie durch den idyllisch angelegten Vorgarten ins Haus. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem zentralen Treppenhaus empfangen, das Ihnen Zugang zu den verschiedenen Etagen bietet: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, die auf die hintere Gartenlandschaft führt. Die funktionale Aufteilung bietet Ihnen auf der linken Seite das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, während sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche befinden. Am Ende des Flurs gelangt man in das Esszimmer, das ebenfalls auf die etwa 25 m² große, privilegierte Terrasse führt. Im Dachgeschoss finden Sie eine charmante ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Über den Flur erreichen Sie das zum Entspannen einladende Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche. Das Schlafzimmer, das direkt an die Küche angrenzend ist, lässt sich sehr gut nutzen. Zudem stehen im ausgebauten Spitzboden, der über eine massive Holztreppe vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, zwei weitere Räume sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Dank der Vollunterkellerung stehen Ihnen hier zahlreiche Abstellflächen zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten. Ein Anbau, der über die Breite von zwei Garagen reicht, bietet zusätzlich reichlich Stauraum. Da dieser Anbau auch über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse sowie ein WC verfügt, können Sie ihn vielseitig nutzen, beispielsweise für Gartenpartys oder als zusätzlichen Arbeitsraum. Der Gartenbereich überzeugt mit einer Rasenfläche und einer durch die Bepflanzung gegebenen Privatsphäre, sodass Sie hier entspannen können. Eine Abgrenzung zu einem der Nachbarn müsste jedoch noch erfolgen. Mit einigen grundsätzlichen Veränderungen lässt sich dieses Haus sehr gut in ein Einfamilienhaus umgestalten. So könnten Sie das Erdgeschoss zum Wohnmittelpunkt mit einem modernen, offenen Wohn-/Essbereich und Küche gestalten, während das Dachgeschoss und der Spitzboden als Schlafebene mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer genutzt werden könnten. Zudem eignen sich die Räume im Spitzboden ideal als Homeoffice oder Hobbyräume. **Preisüberlegungen** Der Preis von 499.000 Euro für dieses vielseitige Anwesen spiegelt die Lage, die Größe und das Potenzial des Hauses wider. In Anbetracht der ruhigen Umgebung und der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, stellt dieses Angebot eine attraktive Investition dar. Vor allem im Hinblick auf die Nachfrage nach Wohnraum in Bochum und die Qualität des Objekts kann dieser Preis als fair und wettbewerbsfähig betrachtet werden. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um die Besonderheiten und den Charme dieser Immobilie zu erkennen.
