Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilienreihenendhaus ohne Keller und mit modernem Flachdach steht zur Versteigerung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² bietet es genügend Platz für Ihre Familie. Zwei Parkplätze und ein praktisches Holz-Gartenhaus runden das Angebot ab. Das im Jahr 2018 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, den Hauswirtschafts- und Heizungsraum, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zusammen 59 m² gestalten. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung, ebenfalls mit einer Fläche von 59 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, die mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet ist. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass aufgrund eines vorhandenen Instandhaltungsstaus, baulicher Mängel wie horizontalen Rissen in den Wänden und einem leicht abgesackten Fußboden im Erdgeschoss eine Wertminderung von etwa 5.000 EUR geschätzt wurde. Zudem befindet sich der Garten momentan in einem vernachlässigten Zustand, was zusätzliche Investitionen für die Wiederherstellung erfordern könnte. Die Versteigerungspreise bieten potenziellen Käufern eine interessante Möglichkeit, in einen lebenswerten Standort zu investieren. Der angegebene Verkehrswert von 355.000 EUR könnte durch die möglichen 30 % Nachlass in der Versteigerung auf lediglich 248.500 EUR sinken, was es zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtkaufpreis weiter attraktiviert. Es handelt sich hierbei um eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial, die mit etwas Aufwand zu einem echten Schmuckstück werden kann. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
