Descripción
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein charmantes zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld, das insgesamt drei Wohnungen sowie eine Büroeinheit umfasst. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 66 und 170 Quadratmetern, sodass die Gesamtwohnfläche 316 Quadratmeter beträgt. Ergänzend bietet die Immobilie eine Nutzfläche von 31 Quadratmetern im Keller sowie im Hauseingangsbereich. Dieses imposante Objekt wurde um das Jahr 1900 errichtet und zeigt Charme und Potenzial, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, da es anscheinend seit etwa zwei Jahren nicht bewohnt ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 415.000 EUR bietet diese Immobilie interessante Finanzierungsoptionen. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 290.500 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Für Anleger und selbstnutzende Käufer mit der Bereitschaft, Renovierungsarbeiten durchzuführen, eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielversprechende Lage zu investieren.
