Descripción
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses freistehende eingeschossige Einfamilienhaus mit Keller, das eine angenehme Wohnfläche von 124 Quadratmetern bietet. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1979, verfügt über eine integrierte Garage mit 33,14 Quadratmetern. Die Einbauküche im Wert von 3.700,00 EUR sowie ein Waschbeckenunterschrank im Wert von 200,00 EUR sind bereits im Angebot enthalten. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden sich vier Räume sowie der Heizungsraum mit separatem Zugang. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Windfang/Abstellraum, eine Garderobe, Diele, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Bad/WC, ein Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei Terrassen - ideale Bereiche für die ganze Familie. Aktuell steht das Wohnhaus seit etwa August 2022 leer und wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt, die sowohl die Heizung als auch das Warmwasser versorgt. Es muss jedoch darauf hingewiesen werden, dass Baumängel, Schäden und ein Instandhaltungsstau vorliegen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 564.000,00 EUR könnte dieses Objekt eine attraktive Investition darstellen, insbesondere wenn Sie bereit sind, Potenzial und Handlungsbedarf anzugehen. Es ist wichtig zu bedenken, dass bei einer Versteigerung unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, was zu einem Kaufpreis von nur 394.800,00 EUR führen könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was die Gesamtkosten erheblich senken kann. Dieses Angebot bietet die Möglichkeit, mit Weitblick und einer klugen Investitionsentscheidung einen reizvollen Wohnraum zu gestalten oder eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.
