Descripción
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses freistehende 2-Familienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und teilweise unterkellert ist, mit einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschossbereich. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 256 m² sowie eine Nutzfläche von 85 m². Zu dem Angebot gehört eine Garage mit einer Nutzfläche von 16 m² sowie ein praktisches Holzhaus als Unterstand. Das im Jahr 1962 erbaute Haus, dessen Garage 1965 errichtet wurde, steht auf einem Grundstück, das zusätzliche Wege umfasst. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten sowie eine Terrasse. Das Obergeschoss beinhaltet eine Diele/Flur, ein weiteres Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und drei Balkone. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude seit fast zwei Jahren leer steht und teilweise einen ineffizienten Grundriss aufweist, der gefangene Räume beinhaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, jedoch besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf in Bezug auf die Sanitärinstallationen, Fenster und Fußböden. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 298.200 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Auktion bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, sodass der Preis auf nur 208.740 EUR sinken könnte. Dies ist eine attraktive Option, vor allem wenn man die hohen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Betracht zieht. Eine Investition, die sich langfristig auszahlen könnte, wenn die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt wird. Sollten Sie weitere Fragen haben, zögern Sie nicht, sich telefonisch zu melden. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert – eine Chance, die man nicht verpassen sollte!
