Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses Angebot umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohnungen. Jedes Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet sowohl Keller- als auch ausgebauten Dachgeschossraum. Die Wohnungen variieren in der Größe von 41 bis 66 Quadratmetern, was zu einer Gesamtwohnfläche von 1.191 Quadratmetern führt. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1898, wurden jedoch 1953 umfassend wieder aufgebaut. Im Hofbereich befindet sich zudem ein Nebengebäude. Die Immobilien werden als wirtschaftliche Einheit betrachtet. Laut den Bauplänen wurden im Erdgeschoss einige Räume zusammengelegt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung standen die Häuser leer und zeigten bereits außen signifikante Anzeichen von Vernachlässigung. Die Stadt Duisburg hatte die Gebäude wegen ihres Zustands geschlossen, im Rahmen der Task Force Problemimmobilien. Es wird angenommen, dass auch im Inneren ein erheblicher Instandhaltungsstau besteht, möglicherweise auch hinsichtlich der brandschutzrechtlichen Vorschriften. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 371.000 EUR bietet sich für potenzielle Käufer eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man den möglichen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 259.700 EUR belaufen könnte. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen, obwohl die Objekte einige Herausforderungen bezüglich der Instandhaltung mit sich bringen. Es ist wichtig, die anstehenden Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen, jedoch könnte diese Investition auf lange Sicht erhebliche Renditen abwerfen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine potenzielle Renditeimmobilie zu erwerben.
