Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Der Massivbau wurde in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 590 m² und bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über ca. 180 m², einschließlich der Flächen von Garage und Geräteschuppen sowie einem weiteren Bereich im Dachgeschoss. Hinzu kommen die ca. 67 m² Nutzfläche im Keller, was insgesamt ein hohes Maß an Platz bereitstellt. Die großzügige Terrasse mit ca. 26 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gut durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Hier befindet sich zudem ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei zusätzliche Kinderzimmer. Praktischerweise gibt es einen begehbaren Kleiderschrank im Elternschlafzimmer. Der Dachboden bietet potenziellen Spielraum für Ausbaumöglichkeiten, während das Untergeschoss als großzügiger Nutzraum dient, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Des Weiteren steht hier eine zusätzliche Waschküche und ein Hobbyraum zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Garten ist über mehrere Zugänge erreichbar und bietet eine Oase der Ruhe für die ganze Familie. Durch die Carport-Stellplätze und den zusätzlichen Platz an der Seite des Hauses ist die praktische Seite ebenfalls gegeben. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Größe und die Lage. In Sankt Augustin sind vergleichbare Einfamilienhäuser oft teurer, besonders in solch einer ruhigen, dennoch zentralen Position. Die gute Bauqualität und der gepflegte Zustand des Hauses sprechen für sich und rechtfertigen den Preis, der zudem Raum für individuelles Gestalten und ein harmonisches Familienleben bietet.
