Descripción
Questa residenza risalente al 1600, un tempo appartenuta al Duca di Castiglione del Lago per le vacanze estive, era una raffinata villa fino agli anni '60. Disposta su 4 piani, offre una superficie di circa 1.000 mq. Al piano terra troviamo un ampio ingresso rappresentativo con una piacevole altezza, uno studio con pavimenti in legno d'epoca, un salotto, un bagno recentemente ristrutturato, una cucina con camino e accesso al giardino, un’area con un antico lavatoio, una lavanderia e locali di deposito. Nel seminterrato, ci sono un fienile e una cantina con grotta. Il primo piano, accessibile tramite una magnifica scala irregolare in pietra serena, presenta un ampio corridoio, una sala ricevimento decorata con affreschi, uno studio con libreria, cinque camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, un ulteriore bagno e un incantevole piccola chiesa consacrata. Al secondo piano troviamo un grande corridoio, un'ampia sala da vivere con camino, cinque camere matrimoniali, di cui una con bagno. Nel cortile posteriore dell'edificio è presente una porzione di proprietà utilizzata dal contadino, attualmente in stato grezzo. Si gode di una vista splendida dai piani superiori sul Lago Trasimeno e sui laghi di Chiusi e Montepulciano. La proprietà comprende un terreno privato, parzialmente recintato, di circa 10.000 mq, in parte edificabile, con vigneto e terreno coltivabile. I servizi inclusi sono: acquedotto, serbatoio di raccolta dell'acqua piovana, un antico pozzo e elettricità. La proprietà necessita di una generale ristrutturazione sia strutturale che degli impianti e degli infissi, anche se alcuni sono stati già sostituiti. Le finiture d’epoca sono uniche e caratteristiche, ogni ambiente presenta stili decorativi diversi, con pavimenti in legno e ceramica, volte, soffitti affrescati, camini in pietra, antichi pavimenti in cotto e pavimenti in graniglia. L'impianto elettrico è stato rifatto solo in alcune stanze, il tetto è stato ristrutturato negli anni '60 ed è ancora in buone condizioni. Il muro di cinta in mattoni è stato completamente rifatto di recente. Il bagno al piano terra è stato ristrutturato di recente, e le persiane sono state mantenute recentemente. Questa affascinante proprietà rappresenta una magnifica residenza privata di lusso, ideale per trascorrere vacanze in un contesto unico. Tuttavia, la proprietà si presterebbe anche ad usi di rappresentanza di alto livello o come residenza principale da vivere tutto l’anno, grazie agli spazi davvero confortevoli e alla relativa prossimità al villaggio. Un'alternativa molto interessante potrebbe essere quella di includere la proprietà nel mercato degli affitti turistici di lusso, ottenendo così una redditività ottimale. Situata nel cuore del piccolo villaggio, a circa 10 minuti in auto da Castiglione del Lago e Chiusi, il prezzo di €650.000 rappresenta un'opportunità notevole considerando il potenziale della residenza. La dimensione e la storicità dell’immobile, unita alla bellezza del contesto, offrono un significativo valore, soprattutto in un mercato immobiliare sempre più attrattivo per investitori e turisti in cerca di esperienze autentiche. Con le dovute ristrutturazioni e valorizzazioni, questa dimora può diventare un gioiello nel panorama immobiliare italiano.
