Descripción
Questa splendida proprietà è stata ricostruita da un rudere alla fine degli anni '80, mantenendo le caratteristiche tipiche di una fattoria locale. In seguito, sono stati effettuati ulteriori interventi di restauro e miglioramenti, l'ultimo dei quali nel 2022, che ha incluso la ristrutturazione della piscina e del giardino. La fattoria è composta da 4 appartamenti, ognuno con ingresso privato. Il primo appartamento al piano terra, con più ingressi, offre una sala da pranzo, una cucina, 2 camere da letto e 1 bagno. Il secondo appartamento, anch’esso con ingresso al piano terra, è dotato di 1 camera da letto, 1 angolo cottura con soggiorno e 1 bagno. Il terzo appartamento, sempre al piano terra, presenta 1 camera da letto, 1 angolo cottura con soggiorno e 1 bagno. Infine, il quarto e ultimo appartamento si trova al secondo piano ed è accessibile tramite una scala che conduce a una piccola terrazza, dalla quale si entra nel soggiorno con angolo cottura; proseguendo, si trovano 2 camere da letto e 1 bagno. Al piano seminterrato ci sono due ampie stanze, utilizzabili come magazzino o cantina. La proprietà è circondata da un bellissimo e curato giardino, che include una meravigliosa piscina a sfioro di 10 x 4 metri, completamente ristrutturata nel 2022, un'area gym, due zone relax e una vasca idromassaggio riscaldata. Due aree di parcheggio completano l'immobile. L’approvvigionamento elettrico è garantito tramite allaccio alla rete nazionale, con due contattori trifase da 110 kW. In un appartamento è presente una pompa di calore, mentre negli altri ci sono radiatori. Il riscaldamento è alimentato da gas LPG, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete pubblica; il sistema fognario con fosse settiche è stato ristrutturato nel 2022. Le facciate sono in pietra a vista e intonaco, i piani inferiori sono in mattoni e cemento, con pavimenti di legno in due appartamenti e in gres porcellanato negli altri due. Le finestre sono a doppio vetro e le persiane sono in legno. Attualmente, un appartamento funge da residenza principale mentre gli altri tre generano reddito come affitti turistici. In alternativa, c'è la possibilità di unire tutti gli appartamenti e convertire la proprietà in un'unica residenza principale. Situata a pochi passi dal villaggio di Città della Pieve, a 15 minuti da Castiglione del Lago, a 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Chiusi e a 15 minuti dall’autostrada A/1 Milano-Napoli. L'aeroporto più vicino, a Perugia, dista 40 minuti, mentre il hub di Roma/Fiumicino si trova a circa 100 minuti di distanza. La proprietà è vicino alla città di Chiusi e alle sue tombe etrusche, e a molte terme, come Chianciano Terme e San Casciano dei Bagni. Riguardo al prezzo di 2.000.000 euro, si può considerare un investimento notevole, ma decisamente giustificato date la qualità dei lavori di ristrutturazione, la configurazione degli appartamenti e l'ottima posizione. La possibilità di generare reddito attraverso affitti turistici offre un’ulteriore opportunità di ritorno economico, rendendo questo immobile non solo un luogo da vivere, ma anche una potenziale risorsa finanziaria.
