Descripción
**Descrizione della Proprietà:** Affascinante casale antico con dependance, ampio giardino e piscina, immerso nella splendida campagna aretina, a breve distanza dalla città. Questa proprietà è situata su una dolce altura e si compone di un casale di circa 450 mq e di una dependance di circa 150 mq. L’abitazione principale ha come fondamento una storica torre di avvistamento risalente alla fine del 1700, arricchita da aggiunte successive. Al piano terra, l'area giorno si apre attraverso numerose porte finestre e una loggia coperta, ed include una grande cucina tipica delle case di campagna, un'area bar americana, un bagno, e una spaziosa lavanderia. La zona di rappresentanza è caratterizzata da un grande salone con un camino a doppia apertura e uno studio, anch'esso dotato di camino. Una scala in legno conduce al piano superiore dove troviamo un ampio disimpegno; a sinistra ci sono due camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, mentre a destra si trova la camera matrimoniale padronale, completa di salottino e di una lussuosa sala da bagno. La dependance, situata a una certa distanza, offre una veranda coperta, una cucina ampia, un salotto con camino, e al piano superiore una camera matrimoniale e una seconda camera con un'accogliente alcova. Entrambi gli edifici presentano numerosi spazi utili per riporre oggetti. **Spazi Esterni:** Il casale è circondato da circa 1 ettaro di terreno recintato, accessibile tramite due ingressi carrabili. La parte più vicina agli edifici è dedicata a giardino, con una piccola oliveta composta da circa 200 piante che producono un pregiato olio toscano. Nella zona panoramica e più lontana dalla casa si trova una piscina di 11 x 5 metri, dotata di sanificazione a sale e ristrutturata recentemente, circondata da un solarium in travertino e una zona relax attrezzata con pergola e doccia riscaldata da pannello solare. Una loggia offre un'area giorno aperta con cucina, grill, forno a legna e un grande tavolo, ideale per serate in compagnia. **Stato e Finiture:** Il casale ha subito una completa ristrutturazione a metà degli anni '90, impiegando materiali antichi e tecnologia moderna, trasmettendo un’atmosfera tipica toscana unita a comfort moderni. Le costanti manutenzioni nel tempo hanno mantenuto la proprietà in ottime condizioni, pronte per essere abitata senza necessità di interventi ulteriori. **Potenzialità d’uso:** Questo casale è la scelta ideale per una famiglia desiderosa di vivere a contatto diretto con la natura, nella bellezza della Toscana, senza rinunciare alla comodità di raggiungere la città e i servizi in breve tempo. **Posizione:** Situato ad Arezzo, una gemma che fonde passato e presente e sede della più antica università italiana, offre un patrimonio culturale straordinario, perfetta per chi ama esplorare la storia e l’arte. **Riflessione sul Prezzo:** Con un prezzo di 1.800.000 euro, questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale nel mercato immobiliare. L’unicità della sua architettura storica, insieme agli spazi esterni curati e funzionali, giustifica pienamente l’investimento richiesto. In una zona così affascinante e ricca di storia, avere un rifugio come questo non è soltanto un acquisto, ma un investimento nel patrimonio familiare e nelle proprie esperienze di vita.
