Descripción
**Casa Independente à Venda em Caldas da Rainha, perto da Fonte Luminosa** **Pronta a Habitar!** Esta casa encantadora possui dois quartos, uma sala de estar, cozinha, pequeno escritório e casa de banho. Conta ainda com dois pátios: um voltado para a estrada principal e um maior pátio privado nos fundos, acessível através da casa e de uma entrada lateral exterior. O pátio traseiro proporciona acesso a uma área de lavandaria com infraestrutura para um pequeno banheiro e kitchenette. A residência foi beneficiada com melhorias, como um novo telhado e renovação da canalização (WC e cozinha). O mobiliário, eletrodomésticos de cozinha, utensílios e têxteis estão incluídos – tudo o que é necessário para alugá-la como uma casa habitável. A localização é privilegiada, perto de escolas primárias e secundárias, piscinas municipais, boliche, academia de tênis, centro de badminton de alto desempenho, clube de rugby e uma variedade de lojas locais. A apenas 10 minutos da praia de Foz do Arelho e 4 minutos de acesso à autoestrada A8. **Ideal para Pequenos Investidores** Esta propriedade é atraente para pequenos investidores que buscam uma casa de férias e desejam também torná-la rentável durante os períodos em que não estiver em uso. A localização é perfeita para o mercado de aluguel de longo prazo, devido à proximidade com as escolas (a 5 minutos a pé). Com um investimento adicional, o futuro proprietário pode renovar a casa atual para otimizar o espaço do sótão e construir uma casa de um quarto (T1) no pátio interior. **Excelente Investimento:** - Retorno líquido atual do mercado de aluguel, sem modificações: 3% (com um aluguel mensal de €650, abaixo da tarifa de mercado atual). - Retorno líquido projetado para aluguel no Airbnb, sem modificações: 6% (com uma tarifa média diária de €45/noite, taxa de ocupação anual de 75%, 6% de impostos e despesas mensais médias de €110). - Retorno líquido projetado para aluguel no Airbnb após reformas: 9%. **Reflexão sobre o Preço:** Pelo valor de €160.000, esta propriedade representa uma oportunidade excepcional no mercado atual. A combinação de uma localização central, a possibilidade de gerar renda passiva e o estado de habitabilidade imediata tornam essa casa uma opção atraente tanto para investidores quanto para aqueles que buscam um retiro tranquilo no coração da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade. Se você não é um investidor, mas procura um espaço pacífico e privado, esta casa é perfeita para você!
