Description
**Objektbeschreibung** Wenn sich die historische Tür der charmanten Villa öffnet, wird man von einem atemberaubenden Blick auf das eindrucksvolle Foyer mit dem lichtdurchfluteten Treppenaufgang überrascht. Dieses Haus, das nicht nur außergewöhnlich gut gepflegt, sondern auch mit viel Liebe behandelt wurde, strahlt Wärme und Eleganz aus. Zahlreiche liebevoll gestaltete Details in den repräsentativen Räumen zeugen von der Hingabe und Leidenschaft, mit der diese charmante Villa aus dem Jahr 1886 erbaut wurde. Die eleganten, großzügigen Säle der Beletage, beeindruckend durch eine sensationelle Deckenhöhe von 3,60 m, sind mit traumhaften Stuckverzierungen versehen. Hohe weiße Fensterfronten strömen Licht in die Räume und verleihen dem edlen Fischgrätparkett einen besonderen Glanz. Die eindrucksvollen Doppeltüren schaffen harmonische Übergänge zwischen den Räumen und erzeugen ein hochherrschaftliches Ambiente. Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 297 m² und bietet zusätzlich ca. 115 m² Nutzfläche, die auf vier Geschosse mit insgesamt zehn Zimmern verteilt ist. Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist ebenso denkbar wie die gewerbliche Nutzung durch eine Praxis oder Klinik. Der mediterrane Wintergarten verbindet die Beletage mit dem Souterrain und bietet Zugang zu einem sonnigen, ruhigen Garten, der perfekt nach Südosten ausgerichtet ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit zwei Balkonen und einer gut ausgestatteten Küche. Der Gartenbalkon, der von der Küche aus zugänglich ist, bietet einen malerischen Blick auf die grünen Gärten hinter dem Haus. Ein weiteres ruhiges Schlafzimmer in dieser Ebene begeistert mit edel getäfelten Wänden und einem idyllischen Gartenblick. Der Zugang zu einer stilvoll gefliesten Terrasse im Wohnbereich erfolgt über bodentiefe Fenster, die einen schönen Ausblick auf den Eilbekkanal bieten. Auch diese Etage besticht durch wunderschöne Stuckornamente und die original Pitchpine-Böden, die den Räumen eine klassisch edel Eleganz verleihen. Ein besonderes Highlight ist der original erhaltene Kachelofen. Dank der unverbauten Lage der Villa und der großzügigen Fensterelemente sind die Räume auf jeder Etage lichtdurchflutet und einladend hell. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein großes separates Vollbad mit Eck-Badewanne und drei charmante Zimmer, die ebenfalls mit edlen Pitchpine-Dielen ausgestattet sind. Hier genießen Sie einen fantastischen Blick auf den Eilbekkanal und die üppigen Gärten. Im Souterrain verbirgt sich ein kleiner Schatz: eine Eckküche mit originalen Delfter-Kacheln sowie ein Kamin mit integriertem Grill und Abluftsystem, ideal für gesellige Abende. Der Eigentümer beabsichtigt, einen Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten abzuschließen. **Preisüberlegungen** Mit einem Preis von 80.008.750 Euro spiegelt diese Immobilie sowohl den hohen Wert der Lage in Hamburg als auch die exquisite Bauqualität und den historischen Charme wider. In Anbetracht der Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet – sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung – stellt es eine attraktive Investition dar. Der Markt für hochwertige Immobilien in dieser Region ist nach wie vor stark, was das Preisniveau von 80 Millionen Euro in Relation zu den einzigartigen Merkmalen und der begehrten Lage unterstreicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Stadtvilla!
