Description
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte/r Interessent/in, wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Altbauwohnung in der Beletage eines hervorragend gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1909 präsentieren zu können. Der Zugang zur stilvollen Wohnung erfolgt über ein beeindruckendes Treppenhaus. Der erste Schritt durch die Wohnungstür führt Sie direkt in die großzügige Wohndiele, von der alle Räume der Wohnung abgehen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie zwei große, überdachte Balkone. Beginnen wir unseren Rundgang ganz links: Von der charmanten Wohnküche (die Einbauküche ist in der Miete inklusive) gelangen Sie direkt auf einen überdachten Balkon mit Blick in den zur gemeinschaftlichen Nutzung verfügbaren Garten. Zur Küche gehört zudem ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls vom Schlafzimmer aus, von dem aus Sie, entsprechend geschützt, direkt in die auf dem Balkon installierte Sauna gelangen, die ebenfalls Teil des Angebots ist. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und wird gegenwärtig vom Schlafzimmer aus erreicht; die Verbindungstür zur Diele kann jedoch jederzeit mit geringem Aufwand wieder hergestellt werden. Ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Arbeitszimmer runden das Angebot ab. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf einen großen Balkon mit Ausrichtung zum Park, wo Sie zahlreiche sommerliche Feste feiern oder einfach den Feierabend genießen können. Eine Seite des ebenfalls überdachten Balkons ist durch Fenster windgeschützt. Ess- und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und bieten viel Platz für die Familie. Das Wohnzimmer beeindruckt zudem durch einen kleinen Erker, der zurzeit als gemütliche Sitzecke genutzt wird. Ein zusätzlicher Raum von etwa 30 m² im Keller, der jedoch nicht zur Wohnfläche gerechnet wird, vervollständigt dieses Angebot. Dieser mit Heizkörper ausgestattete Raum wird momentan als Gästezimmer genutzt. Im Dachgeschoss hat jede Wohneinheit noch einen weiteren, nicht zur Wohnfläche zählenden Raum, der als Abstellfläche oder Arbeitsbereich dienen kann. Zusätzlich gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, von dem aus Sie trockenen Fußes in den Garten sowie zur eigenen Garage gelangen. Das Grundstück, auf dem sich diese beeindruckende, charaktervolle Immobilie befindet, ist vollständig umzäunt und die Garageneinfahrt wird durch ein elektrisches Tor erreicht. Zusammenfassend handelt es sich um eine stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt. Angesichts des Preisniveaus von 17.502.130 Euro, reflektiert dieser Preis nicht nur die uneingeschränkte Qualität und die einzigartigen Merkmale dieser Wohnung, sondern auch die gefragte Lage in Solingen. Wir sind überzeugt, dass diese Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attrakiv ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
