Description
**Objektbeschreibung** +++ Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus zur Vermietung +++ Ab März 2025 für ca. 3 Jahre befristet zu vermieten +++ Das freistehende, großzügig geschnittene und repräsentative Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage von Sankt Augustin-Meindorf. Die Erreichbarkeit von Sankt Augustin sowie Bonn Beuel ist ausgezeichnet. Das Objekt überzeugt mit einem schönen, ca. 800 m² großen sonnigen Grundstück, das mit einer Terrasse, einem Garten und einem Vollkeller ausgestattet ist. **Erdgeschoss:** Vom seitlichen Eingangsbereich gelangt man in die großzügige offene Wohndiele. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss zugänglich. Links befindet sich ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, während rechts ein Badezimmer mit Dusche und WC platziert ist. Geradeaus führt die Diele in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie zur offenen Küche, die beide miteinander harmonisch verbunden sind. Von der Küche und dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man auf die einladende Südwestterrasse. **Obergeschoss:** Über die stilvoll gestaltete offene Treppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres großzügiges Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer befinden, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Der Flur führt weiter in ein geräumiges Kinderzimmer und ein sehr großes Elternschlafzimmer mit access zum angrenzenden Südbalkon. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet durch die zusätzlichen Räumlichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Das Haus ist für eine Mietdauer von etwa drei Jahren vorgesehen. Eine teilweise Möblierung ist ebenfalls möglich. **Kaltmiete:** 1.750,-- Euro + 50,-- Euro für die Garage = 1.800,-- Euro + Nebenkosten. ### Preisbewertung: Mit einer Kaltmiete von 1.750 Euro erscheint diese Immobilie angesichts der schönen, ruhigen und dennoch zentralen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung als besonders attraktiv. Der Markt in Sankt Augustin hat in den letzten Jahren an Dynamik gewonnen, wodurch diese Mietpreisgestaltung als fair und marktgerecht angesehen werden kann. Eine Investition in dieses Objekt verspricht nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer sought-after Gegend.
