Description
**Objektbeschreibung** Zum Vermieten steht eine attraktive Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum, die sich durch ihren eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz auszeichnet. Das Haus bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, eine großzügige, separat gelegene Küche, drei komfortable Schlafzimmer und zwei modern gestaltete Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Zudem stehen Ihnen ein Keller und ein Balkon mit traumhaftem Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe zur Verfügung. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert, sodass sie ab 2023 bezugsfertig ist. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch die Wärme für das Warmwasser mittels einer Frischwasserstation bereitstellt. Ein Teil des erzeugten Solarstroms wird für die Wärmepumpe verwendet, was die Energiekosten zusätzlich optimiert. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für behagliche Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Alle Fenster und Türen sind mit hochwirksamem Dreifach-Isolierglas sowie elektrisch betriebenen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Im Erdgeschoss kommt Panzerglas zum Einsatz, während an der Südwestseite Lamellen-Raffstores für effektive Beschattung sorgen. Jeder Raum ist mit LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die sanitäre Ausstattung der beiden Bäder besteht aus hochwertigen, weißen Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller, einschließlich bodentiefer Duschen. Das Interieur überzeugt zudem mit edlen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind nicht erlaubt und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Die Garage kann für eine zusätzliche Gebühr von 70 Euro pro Monat angemietet werden. Bei Interesse bitten wir um Informationen über Ihr Einkommen sowie die Personen, die einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegungen:** Der Mietpreis von 1.600 Euro für dieses hochwertige, kernsanierte Anwesen ist durchaus gerechtfertigt, wenn man die moderne Ausstattung, die energieeffizienten Heizsysteme sowie die zentrale Lage in Bergheim Zentrum in Betracht zieht. Die Kombination aus einem ansprechend gestalteten Wohnraum, einer ruhigen Wohnumgebung und der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. In Anbetracht der gestiegenen Nachfrage nach nachhaltigen und komfortablen Wohnlösungen auf dem Markt, könnte dieser Mietpreis als fair und marktgerecht eingestuft werden. Das Haus bietet nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität.
