Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte in der Feldstr. 10, 50126 Bergheim Zentrum. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen einen eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen idyllischen Garten sowie eine Garage und einen Stellplatz. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Zudem bietet Ihnen die Immobilie einen Keller sowie einen schönen Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Die Doppelhaushälfte wurde kürzlich aufgestockt und umfassend kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Beheizung erfolgt durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Ein Teil des Stroms, der durch die zahlreichen Solarmodule erzeugt wird, wird für die Wärmepumpe genutzt. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen Dreifach-Isolierverglasung und schall- sowie wärmedämmenden elektrischen Rollläden versehen. Im Erdgeschoss finden Sie sogar Panzerglas. Auf der Südwestseite wurden Lamellenraffstore vor den Fenstern zur effektiven Beschattung installiert. Für moderne Kommunikationsbedürfnisse sind in jedem Raum LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Die Sanitärausstattung in den Bädern besteht aus hochwertigen, weißen Einrichtungen bekannter Markenhersteller, die über eine bodentiefe Dusche verfügen. Der Bodenbelag ist in Form von edlen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden gefertigt. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann zusätzlich für 70 Euro pro Monat angemietet werden. Bei Interesse bitten wir um Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den Personen, die einziehen möchten. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisgedanken** Die monatliche Miete von 1600 Euro erscheint im Hinblick auf die umfassende Ausstattung, die moderne Technik und die ansprechende Lage als angemessen. Die Investition in eine energieeffiziente Immobilie mit soliden Sanierungen und hochwertigen Materialien kann sich für den Mieter als Vorteil herausstellen, insbesondere in Zeiten steigender Energiepreise. Die Nähe zum Zentrum von Bergheim und die ansprechende Wohnqualität sind zusätzliche Punkte, die das Preis-Leistungs-Verhältnis unterstreichen.