Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum. Diese moderne Immobilie überzeugt durch ihren eigenen Eingangsbereich, eine schöne Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Garage, die mit einer Wallbox für Ihr E-Auto ausgestattet ist, und einem zusätzlichen Stellplatz. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem charmanten Kaminofen, der Ambiente und Wärme ausstrahlt. Eine große separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zudem erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie zwei Bäder, eines ausgestattet mit Dusche und das andere mit komfortabler Badewanne. Eine gemütliche Terrasse, ein Keller sowie ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die malerische Sophienhöhe runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Beheizung erfolgt durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die gleichzeitig das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Ein Teil des Energiebedarfs wird durch die zahlreichen Solarzellen gedeckt, die auf dem Dach installiert sind. Die gesamte Erdgeschossfläche sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die durch Raumthermostate reguliert wird. Die drei Zimmer im Obergeschoss verfügen zusätzlich über Klimaanlagen, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die hochwertigen Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach Verglasungen sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Im Erdgeschoss ist besonders robustes Panzerglas verbaut. Für optimalen Sichtschutz sorgen an der Südwestseite Lamellen-Raffstoren. Genügend moderne Anschlüsse wie LAN, Telefon- und Kabelanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Sanitärseitig überzeugt die Immobilie durch ansprechende weiße Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller, die durch bodentiefe Duschen ergänzt werden. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden zieren die Böden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Immobilie nicht erwünscht sind und eine Vermietung über das Job-Center nicht möglich ist. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. Wenn Sie Interesse haben, bitten wir um Information über Ihr Einkommen sowie Angaben zu den einziehenden Personen. Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preis-Leistungs-Überlegung:** Der Mietpreis von 1.600 Euro pro Monat für diese Doppelhaushälfte ist angesichts der umfangreichen Ausstattung und der modernen Sanierung sehr angemessen. Die Integration energieeffizienter Systeme und die hochwertige Bauweise bieten potenziellen Mietern nicht nur Komfort, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Nebenkosten. In Anbetracht der Lage im Zentrum von Bergheim und der Nähe zu Duisburg, einem wirtschaftlichen Zentrum, ist dies eine attraktive Option sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
