Description
**Description du bien** Ce complexe immobilier plein de caractère, situé au cœur de la ville animée et prisée de Mortagne-au-Perche, offre des vues agréables. Il se compose de deux maisons séparées qui pourraient toutefois être facilement reliées pour créer une grande maison avec plusieurs chambres. Les deux habitations donnent sur une cour commune où l'on peut garer deux voitures, mais qui pourrait également être transformée en un petit jardin. Ces deux maisons ont été partiellement rénovées au cours des trois dernières années, bénéficiant notamment de nouvelles toitures ainsi que d'un grand grenier d'environ 80 m², facilement aménageable en espace de vie supplémentaire, tout en préservant le charme ancien grâce à la belle charpente d'origine. En plus d'une magnifique cave voûtée en sous-sol, la première maison comprend un hall d'entrée et un studio indépendant au rez-de-chaussée, ainsi qu'un appartement de deux chambres récemment rénové au premier étage. La seconde maison, dont la rénovation n’est pas entièrement terminée, se compose au rez-de-chaussée d'une chambre (qui pourrait également servir de cuisine) avec une salle d'eau, d'un salon et d'un WC. Au premier étage, on trouve une chambre et une salle de bain avec WC, et au deuxième étage, le grand grenier occupant l'intégralité de l'espace de vie des deux maisons. Ce bien de caractère offre diverses possibilités. Il pourrait tout aussi bien servir de maison pour une grande famille ou être acheté comme un investissement avec un potentiel locatif intéressant. Par exemple, son appartement de deux chambres et son studio pourraient être loués séparément pour des loyers mensuels de 660 € et 300 € respectivement ; alternativement, il pourrait être loué en tant que deux maisons séparées. Sa configuration et son emplacement sur l'une des rues principales du centre-ville en font également un choix idéal pour une personne souhaitant établir une petite entreprise (comme un cabinet dentaire, un salon de beauté/coiffure, une boutique, etc.) tout en y résidant. Cette unité commerciale pourrait s'ouvrir soit sur la rue principale, soit, pour plus de discrétion, sur la cour. Concernant le prix de 315 000 €, il convient de noter qu'il reflète non seulement la qualité des rénovations effectuées, mais également le potentiel illimité que cette propriété offre. Compte tenu de sa taille généreuse, de son emplacement central et de ses nombreuses possibilités d'aménagement, c'est une occasion rare sur le marché qu'il ne faut pas manquer. Ce bien mérite une visite rapide.
