Description
**Description du bien** Selection Habitat est ravi de vous présenter en exclusivité cette grande maison de ville située à moins de 50 mètres de la place centrale de Villefranche de Rouergue. Cette maison orientée plein sud bénéficie d'un balcon et d'un espace commercial au rez-de-chaussée donnant sur l'une des principales routes de la bastide. Rénovée en 2015, la maison dispose d'un nouveau chauffage central au gaz, de double vitrage, d'une isolation améliorée et d'une électricité remise à jour. Avec une surface habitable de 142 m², la maison s'étend sur les premier et deuxième étages et comprend un grand garage au rez-de-chaussée à l'arrière de la propriété, ainsi qu'un vaste caveau au sous-sol. Bien que configurée en une grande maison, cette propriété pourrait facilement être divisée en deux appartements séparés, offrant ainsi une opportunité de location. **Détails de la propriété :** - **Rez-de-chaussée :** L'accès à la maison se fait par une entrée latérale qui mène à l'escalier et à un grand garage de 30 m², idéal pour le stockage et les deux roues. - **Premier étage :** Le premier étage propose un vaste salon/salle à manger (20 m²) avec un accès ouvert à la cuisine (10 m²) et au balcon orienté sud (6 m²). On y trouve également une salle d'eau et un toilette, ainsi que deux autres pièces de 10 m² et 19 m² qui pourraient être réunies. - **Deuxième étage :** Le deuxième étage est organisé de manière similaire, avec un couloir menant à deux chambres (chacune de 16 m²) qui donnent accès à une salle d'eau et un toilette séparé, ainsi que deux autres chambres de 9 m² et 21 m². - **Espace dans les combles :** L’espace sous les combles a été isolé avec une isolation en cellulose de bois. - **Espace commercial :** Au rez-de-chaussée, avec sa propre entrée séparée, vous trouverez un espace commercial de 29 m² complet avec kitchenette et salle d'eau/toilette. Cet espace pourrait être loué ou converti en espace professionnel. **Réflexion sur le prix :** À 96 000 euros, ce bien représente une opportunité exceptionnelle. La maison offre des caractéristiques modernes et une situation géographique privilégiée, à proximité de toutes les commodités. De plus, sa configuration permet une flexibilité d'utilisation, que ce soit pour un projet personnel ou comme source de revenus locatifs. Les rénovations récentes augmentent la valeur de la propriété tout en minimisant les coûts d'entretien à court terme. Ce prix est donc justifié par le potentiel qu’offre cette maison dans un marché dynamique comme celui de Villefranche de Rouergue.
