Description
**Description de la propriété** Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante propriété rénovée, située dans un petit hameau de la commune de Saint Auvent. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique salon open space avec un coin repas et une cuisine. Cette pièce offre de nombreux atouts, dont une cheminée avec poêle à bois, des murs en pierre apparente et des poutres. La cuisine, bien agencée, dispose de nombreux rangements et d'un vaste plan de travail. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une terrasse surélevée, offrant des vues imprenables sur la campagne environnante. Quelques marches vous mènent à une belle pièce actuellement utilisée en tant que deuxième salon, mais idéale pour une salle à manger séparée. Elle est dotée d'un joli parquet en bois, de poutres apparentes et de portes en bois de qualité. Cette pièce communique également avec la grange et une buanderie. La buanderie dispose de nombreux rangements et d'un branchement pour machine à laver, ainsi qu'un WC séparé avec lavabo. Un accès au garage est également possible depuis la buanderie. En montant quelques marches supplémentaires, vous trouverez à l'étage une suite de pièces comprenant 3 chambres, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'un hall d'entrée. Les chambres sont toutes de bonne taille et conservent de charmants éléments d'origine. La salle de bain est équipée de matériaux de qualité. Les dernières marches mènent à la chambre principale, qui dispose d'un grand dressing et d'une luxueuse salle de bain privative avec double vasque, cabine de douche, baignoire et WC. Un espace bureau/bibliothèque et une grande pièce actuellement utilisée pour le stockage, mais qui pourrait être transformée en chambres supplémentaires selon les besoins, complètent cet espace. La propriété est équipée de pompes à chaleur air/air récemment installées, garantissant un chauffage en hiver et une climatisation en été, assurant un confort optimal tout au long de l'année. À l'étage, des radiateurs électriques ont été ajoutés. Des fenêtres à double vitrage et de nouvelles portes ont été installées en 2023, contribuant à améliorer l'efficacité énergétique de cette maison à un impressionnant classement C. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une excellente connectivité Internet. À l'extérieur, vous trouverez un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison. Le jardin arrière est utilisé pour cultiver des légumes et abrite un petit bâtiment avec terrasse couverte. Ce terrain est clôturé, idéal pour les animaux. Le jardin avant, quant à lui, est équipé d'un barbecue en briques, offrant un cadre parfait pour des repas en plein air et des moments de convivialité. Il est entouré d'arbres et d'arbustes matures, avec une petite zone boisée à l'arrière. Entre la maison et le jardin, une zone goudronnée est présente, mais il convient de noter que ce terrain, privé, appartient à la maison – ce n'est pas une route passante. La propriété est située dans le magnifique Parc National Régional du Périgord Limousin. De nombreux lacs de loisirs se trouvent à proximité, ainsi que de charmantes villes marchandes. Le village de Saint Auvent est à quelques minutes, où vous découvrirez un excellent restaurant et bar, des installations sportives, un château et une école. La petite ville de Rochechouart est à environ 10 minutes, tout comme Saint Junien, qui offre un hôpital, un grand supermarché, etc. La campagne environnante est idéale pour les marcheurs, les pêcheurs, les cyclistes, les artistes et les ornithologues. L'accès aux écoles, aux banques, aux médecins et aux commerces est facile, et Limoges, avec son aéroport international, est accessible en environ 30 minutes. **Évaluation du prix** Au regard de l'ensemble des caractéristiques et des améliorations apportées à ce bien, son prix de 283 000 euros est tout à fait compétitif. La qualité de la rénovation, le cadre enchanteur de la propriété et la proximité avec des commodités essentielles en font une belle opportunité tant pour un achat en résidence principale que pour un investissement locatif. Les nouvelles installations écoénergétiques et l'emplacement attrayant renforcent la valeur de cette maison, garantissant une expérience de vie agréable et durable.
