Description
**Situation :** Niché au cœur de l'appellation d'origine contrôlée de Saussignac, ce domaine s'étend en pleine campagne, offrant une tranquillité et une beauté naturelle inégalées. **DESCRIPTION :** Ce domaine viticole impressionnant couvre 33 hectares, dont 29 hectares de vignes bio en monoculture, avec la possibilité d'une plantation HVE3. Les bâtiments, d'une superficie de 1200 m², sont construits en pierre et comprennent des caves de vinification, des zones de stockage, une salle de réception, un espace de dégustation, des bureaux, un local personnel, un atelier mécanique, et des garages. Le chai est entièrement isolé et peut stocker deux récoltes ou 3000 hl de vin. La résidence principale de 180 m², avec ses pierres apparentes, a été entièrement rénovée, offrant un grand espace de vie open plan équipé d’une cuisine moderne, donnant sur une terrasse couverte avec une vue imprenable sur la piscine sécurisée de 8x4 m. Ce niveau comprend également un cellier, une buanderie, et une chambre avec sa salle d'eau et WC. À l'étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres, un dressing et une salle de bain. Le parc arboré et le puits ajoutent au charme de cette propriété. Un gîte indépendant en pierre de 90 m², récemment rénové, comprend un espace de vie avec cuisine équipée et WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain avec WC. Un espace mitoyen offre la possibilité d'aménager un second gîte. Trois garages et un parking complètent l'ensemble. **L'EXPLOITATION :** Ce domaine produit des bouteilles sous une marque reconnue, avec un circuit de commercialisation bien établi qui garantit des bilans positifs. **Ce que nous pensons de ce domaine :** Cet ensemble homogène constitue un outil de travail moderne et en parfait état, avec une exploitation active depuis plus de quatre générations. La maison, agrémentée de sa piscine, jouit d'une orientation idéale et d'une atmosphère paisible, offrant une superbe vue panoramique. De plus, la proximité du Golf Club des Vigiers ajoute un atout supplémentaire à cette propriété. Concernant le prix de 950 000 €, il reflète non seulement la qualité exceptionnelle de l'exploitation viticole et l'état impeccable des infrastructures, mais aussi le potentiel commercial que représente ce domaine dans une région prisée. Il s'agit d'une opportunité d'investissement rare pour ceux qui souhaitent allier vie calme à la campagne et revenus potentiels dans le secteur viticole.
