Description
**Description du bien** Authentique moulin à eau du XVIIIe siècle situé sur 5 hectares de nature verdoyante, avec piscine et salle de réception. Immergé dans un environnement boisé exceptionnel dans le sud du Périgord Noir, à proximité de bastides médiévales renommées telles que Monpazier et Monflanquin. À seulement 40 minutes de Bergerac et à 2 heures de Bordeaux et Toulouse, cette propriété offre un cadre idyllique pour profiter du charme de la région. S'étendant sur 4,8 hectares de prairies et de bois traversés par une rivière, ce moulin récemment rénové révèle de nombreuses trésors. **Rez-de-chaussée :** Une cuisine avec un îlot central qui donne accès à deux terrasses. Deux chambres avec salle d'eau et toilettes en-suite. Une buanderie. Deux salons, dont l'un possède une cheminée en pierre. Une seconde cuisine ouverte sur une salle à manger, qui s'ouvre sur une terrasse face au sud. **Premier étage :** Sur le côté ouest, les chambres n° 3 et 4 avec salle de bain et toilettes partagées. Un couloir mène aux chambres 5, 6, 7 et 8, accompagnées de trois salles d'eau et toilettes. Du côté est, vous trouverez les chambres 9, 10 et 11, chacune dotée de sa propre salle d'eau et toilettes. Une salle de réception de 90 m² nouvellement meublée. La piscine creusée de 12 x 6 m et divers bâtiments annexes que l'on peut développer sous réserve d'obtention de permis de construire. Cette propriété vous surprendra par la multitude d'options qu'elle offre. Idéale comme maison familiale spacieuse, elle peut facilement être divisée en deux espaces : un privé et un pour les visiteurs. Actuellement exploitée en gîtes, pouvant accueillir jusqu'à 30 personnes, la création d'une activité de chambres d'hôtes est tout à fait réalisable grâce aux 5 chambres disposant de leurs propres salles d'eau et toilettes. Le moulin offre plus de 500 m² d'espace de vie et bénéficie de 7 accès différents menant aux terrasses. En ce qui concerne le prix de 1 299 000 €, il est important de considérer non seulement la qualité architecturale et historique de cette propriété, mais également son potentiel commercial. L’investissement dans ce moulin à eau, avec ses multiples possibilités d’aménagement et sa localisation privilégiée, représente une opportunité rare dans le marché immobilier français. Que ce soit pour une résidence principale spacieuse ou un projet de gîtes/chambres d’hôtes, ce bien atypique pourrait générer un retour sur investissement intéressant.