Description
**Description de la Propriété** **Exclusivité :** Au bout d'un chemin privé ombragé de 250 m, sur les hauteurs, se trouve une charmante maison de campagne avec pigeonnier, offrant 230 m² de confort, le tout au cœur de 8,50 hectares de prairies et de bois biologiques. Un hall d'entrée avec WC et débarras vous accueille. La cuisine spacieuse de 30 m² est accompagnée d'un second débarras. Le magnifique salon de 60 m², orné d'une cheminée du XIIIe siècle, est le cœur de cette demeure. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux grandes chambres de 25 m² et 28 m², avec une salle de bain et WC. À l'étage, une belle suite parentale de 37 m² avec salle de bain et WC, ainsi qu'une chambre de 17 m² dotée d'un rangement, et une autre chambre élégante de 28 m² avec salle d'eau et WC. Un superbe caveau en pierre de 32 m² et le chauffage central au fioul complètent ce bien. La terrasse carrelée de 31 m² offre un espace extérieur agréable. Les vastes dépendances, d'une superficie de 250 m², incluent de nombreux espaces de rangement, un atelier de 16 m² et un grand garage de 80 m². Une habitation indépendante récemment rénovée dispose d'un salon/cuisine, d'une chambre et d'une magnifique salle de bain moderne. Une mezzanine avec salon/TV ajoute encore plus de charme à cet ensemble. Le terrain de 8,50 hectares, à la façon d'un parc centenaire, se compose de vastes prairies biologiques et de bois. Un grand verger avec des espèces fruitières anciennes s'épanouit tout au long de l'hiver. De plus, une source avec bassin en béton, un poulailler, ainsi qu'une piscine de 12 m x 6 m garantiront des moments de détente dans un cadre paisible. **Prix de vente : 495 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.** **Analyse du Prix :** Ce bien, au magnifique potentiel et à la localisation privilégiée, représente une opportunité exceptionnelle sur le marché. Avec ses superficies généreuses, ses équipements confortables et son agrément naturel, le prix de 495 000 € est justifié, en phase avec les tendances du marché immobilier en France. Ce type de propriété, alliant charme et fonctionnalité, attire des acquéreurs en quête d'un cadre de vie serein et de qualité.