Description
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Villeneuve-sur-Lot, cette charmante maison en pierres datant des années 1850 vous invite à découvrir un espace de vie unique. La propriété est répartie en deux maisons et un studio, offrant ainsi une belle flexibilité pour un mode de vie ou un investissement locatif. La maison principale d'environ 120 m² comprend quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bains et deux WC. La seconde maison, bien exposée au sud, dispose d'une agréable terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, vous trouverez une chambre, une cuisine ouverte sur le salon, une salle de bain, un WC et un bureau. Quant au studio, il se compose d'un espace cuisine-salon et d'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC, ainsi que d'une petite mezzanine pouvant servir de chambre pour les enfants ou d’espace de travail. Chaque bien dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, permettant d'envisager la location des deux unités supplémentaires pour des revenus passifs intéressants. Parmi les atouts de cette propriété, on mentionne le chauffage individuel (radiateurs et poêle à bois), un abri de jardin, du double vitrage, des volets en bois sur mesure, des travaux récents effectués sur le toit et la terrasse (2016), ainsi que des panneaux solaires et deux terrasses dans un terrain entièrement clôturé. Avec une taxe foncière de 3800 euros par an, le prix de 220 000 euros inclut les frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Il est important de noter que le prix net vendeur est de 210 000 euros, ce qui reste compétitif pour une propriété de ce type et de cette qualité, surtout dans un secteur aussi recherché. Des travaux de rafraîchissement de la façade et une mise au goût sont à envisager pour maximiser le potentiel de cette maison. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir par vous-même le potentiel de ce bien rare!
