Description
**Description du bien** Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une grande propriété (518 m²), avec des terrains étendus de plus de 18 000 m², nichée dans le magnifique paysage de la Charente-Maritime. Située à seulement 5 minutes des commodités locales et à environ 10 minutes de l'accès à l'A10, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant une tranquillité appréciable, avec un potentiel incroyable pour des revenus touristiques (possibilité de créer un gîte ou une chambre d'hôtes - sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété se compose d'une principale maison spacieuse de 4/5 chambres avec deux terrasses surélevées et un barbecue, d'une maison d'hôtes de 3 chambres (145 m²), d'une maison d'hôtes de 2 chambres (75 m²), d'une piscine chauffée avec terrasse couverte et d'un bâtiment annexe. Les trois maisons sont totalement indépendantes, mais offrent également la flexibilité d'un accès interconnecté, permettant aux deux maisons d'hôtes d'être réunies en une grande maison d'hôtes de 5 chambres ou l'ensemble de la propriété d'être liée pour former une chambre d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires). La maison principale dispose d'un séjour particulièrement spacieux (53 m²), avec de hauts plafonds, des poutres apparentes et de la pierre, une grande cheminée centrale et une mezzanine rustique qui ajoute au charme du caractère de cette propriété. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine bien équipée avec une buanderie attenante, une salle à manger, une salle de jeux, une cave à vin avec bar et un espace détente, une chambre avec salle de bain attenante et un grand débarras. La mezzanine au premier étage mène à une vaste chambre principale, qui dispose d'un dressing et de sa propre salle de bain avec baignoire encastrée. Deux autres chambres se trouvent également à ce niveau, toutes deux avec salles de douche, et une pièce de grenier, actuellement utilisée comme chambre, avec débarras attenant (susceptible d'être convertie - sous réserve des autorisations nécessaires). La première maison d'hôtes comprend une cuisine, une buanderie, un salon/salle à manger, une chambre avec salle de douche et dressing au rez-de-chaussée. Le premier étage dispose de deux autres chambres et d'une salle de douche. La seconde maison d'hôtes est composée d'une cuisine/salon/salle à manger, de deux chambres et d'une salle de douche. Les maisons d'hôtes bénéficient de la climatisation réversible (chaud et froid). Les opportunités offertes par cette propriété sont infinies et une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement la quantité exceptionnelle de biens proposée pour ce prix. **Réflexions sur le prix** Au prix de 493 500 €, cette propriété représente une valeur fascinante compte tenu de ses nombreuses caractéristiques et de son potentiel. Avec trois habitations indépendantes, un vaste terrain et une piscine chauffée, elle constitue un investissement séduisant pour ceux qui envisagent un projet de gîte ou de chambre d'hôtes. Le marché immobilier actuel de la Charente-Maritime montre que ce type de bien, offrant à la fois espace et indépendance, est très recherché. Une telle opportunité combinant commodités modernes et charme rural mérite d'être examinée de près. C'est une chance à ne pas manquer !