Description
**Description de la propriété :** À Alès, dans le Gard (30), nous vous présentons en exclusivité un immeuble en pleine propriété, idéalement situé au cœur de la ville, dans le secteur prisé du Rieu. Cette propriété à usage mixte s'étend sur une surface de 750 m², le tout sur un terrain constructible de 2500 m², dont 300 m² sont encore disponibles pour de nouveaux projets. L'immeuble, d’une qualité remarquable, est en excellent état. Les premier et deuxième étages ont été entièrement rénovés, offrant des finitions de qualité et aux normes actuelles. Le rez-de-chaussée de 300 m² reste à aménager selon vos goûts et besoins. Le premier étage, neuf, propose 220 m² de surface avec 12 bureaux, des sanitaires, tandis que le deuxième étage, également neuf, offre 220 m² comprenant 5 salles de 30 m² chacune, ainsi que 2 pièces bureaux et des sanitaires. Chaque pièce, au total 19, est équipée de climatisation réversible, et un ballon thermodynamique est également à votre disposition. Le jardin constructible de 300 m² a déjà reçu un permis validé pour la construction de deux locaux, une belle opportunité d’investissement. Avec un prix de 1 490 000 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son emplacement central et de ses caractéristiques. Que vous soyez un investisseur aguerri ou à la recherche d'un projet ambitieux, cette offre représente une belle opportunité alésienne à ne pas manquer. Pensez-y, la rareté des biens de cette qualité dans la région accentue son attractivité. **Surface Carrez : 743,47 m²**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.
