Description
**Description de la Propriété** **Résumé** Cette magnifique maison de 1900 est en parfait état. Située sur la place du marché de la petite ville de Mareuil en Périgord (dans la région du Périgord Vert), elle est à proximité de toutes les commodités : centre médical, pharmacie, banques, etc. La propriété a été entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie moderne et lumineux tout en conservant des éléments d'époque et une superbe façade en pierre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec toilettes invités et lavabo, un grand salon lumineux (double exposition avant et arrière) avec une cuisine ouverte donnant sur un jardin clos de 50 m² incluant une terrasse. Le premier étage, accessible par un escalier et un ascenseur, se compose de deux chambres, chacune dotée de sa propre salle de douche avec toilettes privatives, d'un bureau avec baie vitrée surplombant le jardin, ainsi qu'un grenier d'environ 50 m², isolé et aménageable. Aucun travaux n'est à prévoir. **Emplacement** La maison est idéalement située au centre du village, à distance de marche de toutes les boutiques (banques, pharmacie, boucherie, marché hebdomadaire, librairie, supermarché...). Le Périgord Vert est réputé pour sa gastronomie, ses marchés, son patrimoine culturel et ses nombreux châteaux. Mareuil en Périgord est une localisation idéale pour une résidence principale ou une maison secondaire dans une belle région du sud-ouest de la France, offrant un excellent accès aux infrastructures et aux attractions touristiques. **Towns & Villages** - Nontron (20mins) - Brantôme (20mins) - Aubeterre sur Dronne (35mins) - Angoulême (35mins) - Saint Jean de Cole (35mins) - Piégut Pluviers (35mins) - Périgueux (40mins) **Sites Historiques** - Château de Mareuil (2mins) - Les cluzeaux d'Argentine (10mins) - Château de Villebois-Lavalette (15mins) - Château de Nontron (20mins) - Château de la Mercerie (20mins) **Accessibilité** Mareuil se trouve à 37 km de la gare TGV d'Angoulême, accessible en bus en 45 minutes. À seulement 20 km de Brantôme, "la Venise du Périgord", et 50 km de Périgueux, joignable par bus en 52 minutes. De plus, vous disposez d'une excellente sélection d'aéroports à proximité : Limoges (1h20), Bergerac (1h20), Bordeaux (1h45), Poitiers (1h50) et La Rochelle (2h20). **Intérieur** Chaque niveau de la maison mesure 58 m². Vous trouverez 2 salles de bains, 3 toilettes, une cuisine ouverte, un jardin et un grenier aménageable. **Extérieur** Chaque niveau est de 58 m², avec 2 salles de bains, 3 toilettes, une cuisine ouverte, un jardin et un grenier convertible, ainsi qu'un double salon. **Détails Supplémentaires** La maison est équipée de climatisation réversible avec pompe à chaleur et de radiateurs électriques supplémentaires. La taxe foncière s'élève à 1041 euros par an, et la superficie du terrain est de 120 m². **Réflexions sur le Prix** À 280 000 €, cette propriété représente une excellente opportunité sur le marché immobilier français. La qualité de la rénovation ainsi que la situation privilégiée au cœur de Mareuil en Périgord en font un investissement solide, tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Le Périgord, avec son patrimoine culturel et ses attractions naturelles, garantit une belle qualité de vie, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Ce prix permet d'acquérir une maison spacieuse, moderne et complètement prête à accueillir de nouvelles vies, tout en offrant un potentiel d'agrandissement avec le grenier aménageable.