Description
**Description du Bien :** Superbe domaine viticole et oenotouristique, en pleine activité, offrant un cadre paisible au sein d'un petit village chargé d'histoire, à proximité de sites remarquables tels que les Châteaux Cathares, l'Abbaye de Fontfroide et celle de Lagrasse. Cette opportunité unique vous permettra de concrétiser immédiatement votre projet de vie centré sur l'accueil et l'univers du vin. **Côté Vignoble :** 9 hectares cultivés en agriculture biologique, avec des vignes classées en AOP, dont Grenache Noir, Syrah, Macabeu, Carignan, Mourvèdre, Grenache gris et blanc, ainsi que Muscat petits grains. Les vignes anciennes offrent un rendement de 15 hl/ha, garantissant une production de haute qualité, avec environ 14 000 bouteilles vendues chaque année. Vous disposerez de toutes les infrastructures nécessaires : cave de vinification, chai de vieillissement, hangar de stockage, remise agricole et caveau de dégustation. Le matériel de vinification (cuves inox, tank à lait, barriques) ainsi que le matériel de culture (tracteur, chenillard, intercepts) sont inclus dans la vente. **Côté Accueil Touristique :** Le domaine peut accueillir jusqu'à 32 personnes, réparties dans différentes habitations. La Maison de Maître, avec ses 4 suites élégamment décorées, offre un magnifique mélange de pièces du Second Empire et de meubles au style méditerranéen. Vous profiterez d'un parc arboré avec des arbres centenaires et une piscine privative de 11 m par 5 m. Un grand gîte, séparé des autres bâtiments, dispose de 4 chambres, de 2 jardins et d'une piscine privative de 5 m par 4 m. Un petit gîte, également indépendant, comprend 2 chambres et un jardin de 100 m² avec jacuzzi extérieur privé. L’accueil touristique ainsi que la vente de vin génèrent un chiffre d'affaires prometteur, qui peut encore être développé. En complément, une maison d'habitation de 155 m² à rafraîchir et moderniser est également incluse, avec un jardin privatif de 500 m². Le total construit représente 1 071 m². **Réflexion sur le Prix :** Proposé à 1 600 000 €, ce domaine représente un investissement judicieux pour ceux qui souhaitent se lancer dans un projet alliant passion du vin et activité touristique. Le prix reflète à la fois la qualité et l'ampleur des infrastructures, ainsi que le potentiel de développement qui reste à explorer. Ce magnifique outil de travail et ce superbe projet de vie vous attendent, à seulement 30 km du littoral. Un dossier complet est disponible pour les intéressés, ainsi que des visites sur demande.
