Description
**Description de la Propriété** Cette maison familiale confortable se trouve dans un bois privé entre les villes de Lectoure et Condom, dans le sud-ouest de la France. Cette région est réputée pour sa gastronomie délicieuse, ses étés chauds et clairs, bien que les hivers puissent être frais. Cependant, le système de chauffage écologique garantit que la maison reste chaleureuse et accueillante tout au long de l'année. La propriété offre une véritable sensation d'espace avec de grandes chambres et des espaces de vie agréables. Un gîte indépendant prolonge l'hébergement pour accueillir amis ou famille, ou peut être utilisé comme source de revenus. Les dépendances sont idéales pour les loisirs ou comme ateliers. Le poêle à bois est relié au système de chauffage central au gaz, complété par des panneaux solaires, rendant cette opération extrêmement économe en énergie. Condom et Lectoure, autrefois centres de pèlerinage, attirent maintenant de plus en plus de touristes. Condom est un centre de production d'Armagnac, avec une charmante rue médiévale, de bonnes boutiques et un marché hebdomadaire chaque mercredi. Lectoure, quant à elle, est une ville néo-classique perchée sur une colline, réputée pour ses anciens couvents et ses maisons à colombages. Les vues sont à couper le souffle, et lors d'une journée claire, vous pouvez apercevoir les Pyrénées. Si vous manquez le marché du mercredi à Condom, il y en a un le vendredi à Lectoure où vous pourrez dénicher fromages, olives, légumes frais et vin. Quatre aéroports internationaux se trouvent à proximité, Toulouse étant le plus proche à environ 90 kms, tandis que Lourdes, Bergerac et Bordeaux ne sont guère plus éloignés. La gare la plus proche est à 50 kms. **ACCOMMODATION** **Maison Principale** *Rez-de-chaussée* Hall d'entrée |14 m² - sol en terre cuite, escalier en bois Cuisine/salle à manger | 45 m² - avec arrière-cuisine (7 m²) et salle d'eau (3.5 m²) Salon | 27 m² - sol en terre cuite, cheminée avec poêle à bois Salle de cinéma | 40 m² - accès à la cave *Premier Étage* Palier | 10 m² - avec coin bureau Chambre 1 | 26 m² - sol en bois, cheminée en marbre, placard intégré Salle d'eau | 4.5 m² - douche, vasque, WC Chambre 2 | 13.5 m² - double exposition Chambre 3 | 15.5 m² Salle de bain familiale | 12 m² - baignoire, double vasque, WC, accès à la chaufferie Chambre 4 | 15.5 m² Chambre 5 | 12.5 m² WC séparé avec lavabo **Gîte** Le gîte est une extension de la maison principale, facilement accessible mais pouvant être sécurisé. *Rez-de-chaussée* Cuisine | 22 m² - sol en terre cuite, accès à un balcon et à une terrasse couverte (40 m²) Salon | 29 m² - sol en terre cuite, poêle à bois *Premier Étage* Chambre 6 | 26 m² - cheminée en marbre Chambre 7 | 12 m² Salle de bain | 8.5 m² **Dépendances** Grange | 46 m² - divisée en différentes pièces Anciennes écuries | 71 m² Pour une existence paisible, dans une région d'agriculture modeste, avec des champs de tournesols et des routes tranquilles, vous ne serez pas déçu. C'est un véritable pays de cyclisme avec de nombreuses possibilités d'exploration. **Informations Supplémentaires :** 7 chambres 4 salles de bains 2 salons Superficie habitable de 345 m² Terrain de 30048 m² Classement DPE C Chauffage central au gaz avec poêle à bois Évacuation par fosse septique Fenêtres à double vitrage À 5 minutes en voiture de commerces locaux Environ 100 kms des aéroports internationaux Concernant le prix de 498 000 €, il est important de considérer le cadre magnifique et les nombreuses caractéristiques que cette propriété offre. Avec ses 7 chambres, plusieurs espaces de vie spacieux, et un gîte autonome, le tout dans un environnement de nature préservée, le rapport qualité-prix est attrayant pour ceux qui cherchent une maison familiale ou un investissement pour location. Ce prix reflète non seulement la taille et l'état de la propriété, mais aussi le potentiel de revenus généré par le gîte, sans oublier la tranquillité et la beauté des paysages environnants qui font de cet endroit un véritable havre de paix.
