Description
**Description du bien** Située à moins de 10 minutes de Masseube, dans un environnement calme avec vue sur les Pyrénées, cette charmante ferme en pierre de Gascogne offre 300 m² d'espace de vie ainsi que plusieurs dépendances sur plus d'un hectare de terrain. La maison principale comprend un salon spacieux de 40 m², cinq chambres et quatre salles de bain. Le bien est également équipé de panneaux solaires et de trois étangs, parfait pour votre nouvelle vie dans le sud-ouest de la France. Si vous recherchez un cadre agréable pour votre nouvelle maison, cette propriété est faite pour vous ! Orientée au sud et face à la chaîne des Pyrénées, elle répondra à toutes vos attentes. Comme dans la plupart des fermes traditionnelles de Gascogne, un hall d'entrée de 21 m² dessert, sur la droite, un salon de 21 m² avec poêle à bois et un bureau attenant de 11 m² qui peut être transformé en un espace de 32 m². À gauche de l'entrée, la cuisine-salle à manger de 40 m² s'ouvre sur une jolie terrasse orientée au sud. Également au rez-de-chaussée, un salon de 45 m² avec poêle à bois et une mezzanine, idéale pour les rassemblements, ainsi qu'une chambre de 20 m² avec salle de bain privative. L'étage se compose de deux grandes chambres de 22 m² et 30 m², chacune avec salle de bain, d'une chambre de 12 m², d'un espace de 6 m² pouvant servir de chambre pour enfants ou de bureau, et d'une autre pièce de 9 m², sans oublier 50 m² d'espace de combles pouvant facilement être aménagés en espace de vie ou de couchage supplémentaire. À l'extérieur, vous disposerez de : - deux abris de voitures de 25 m² chacun - une grange de rangement de bois de 45 m² - une grange à deux niveaux de 150 m² - un bâtiment de 90 m², à deux niveaux, avec espace bricolage et chaudière de chauffage - une cour couverte de 60 m² avec un toit récemment refait en 2015 Le terrain verdoyant et fleuri bénéficie de trois étangs. Des panneaux solaires de 9 kW génèrent un revenu annuel de 2000 euros (contrat jusqu'en 2038) et vous assurent une électricité gratuite. Le chauffage par le sol est assuré par un système de pompe à chaleur. La propriété est équipée d'un système d'assainissement autonome conforme aux normes en vigueur au moment de la publication. Vous serez à 10 minutes de Masseube, à 35 minutes d'Auch, à 1h25 de Toulouse et à 2h30 de la côte atlantique. **Réflexions sur le prix** Au prix de 435 000 euros, cette propriété représente une offre attrayante dans la région. Compte tenu de son emplacement privilégié et de ses caractéristiques exceptionnelles, le prix est justifié. Avec ses grandes surfaces, ses dépendances spacieuses et son potentiel d'aménagement, cet investissement est non seulement un mode de vie idyllique dans le sud-ouest de la France, mais également une opportunité de croissance de valeur sur le long terme. De plus, les revenus générés par les panneaux solaires ajoutent une dimension de rentabilité qui ne peut être négligée.