Description
**Description de la propriété :** Découvrez cette rare opportunité à Albi, dans le quartier paisible de Castelviel-Maladrerie! Cette villa, entièrement rénovée en 1993 et soigneusement entretenue, est nichée au cœur d'un parc verdoyant. Avec une surface habitable d'environ 115 m², elle se compose d'une entrée accueillante, d'un grand séjour spacieux de 40 m² avec accès direct à une terrasse exposée au sud, d'une cuisine aménagée, d'une véranda lumineuse, d'un bureau et de deux chambres confortables. Vous y trouverez également une salle d’eau et des toilettes. Le sous-sol complet, semi-enterré et d’une superficie d’environ 110 m², est organisé en plusieurs espaces, y compris un garage de 50 m² et un garage individuel supplémentaire. La maison est en bon état général, saine et dotée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants motorisés, ainsi que d'une chaudière à gaz de ville datant de 2013 et d'une pompe à chaleur (split). Le terrain plat et clos d’environ 1 600 m², réputé divisible et constructible selon le PLUi, offre de nombreuses possibilités d’aménagement (zone UM5a : hauteur maximale de 10 m, emprise bâtie maximale de 50 %, coefficient espaces verts de 20 %, secteur de stationnement de 2). Un puits complète le tout. C'est une belle occasion à ne pas laisser passer! **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 325 500 €, cette propriété représente une excellente valeur pour une villa spacieuse et bien entretenue, offrant également un potentiel de développement sur un terrain généreux dans une région recherchée comme Albi. Compte tenu de la qualité des rénovations et de l’entretien continu, ainsi que des nombreuses options d'utilisation qu'offre cet espace, le prix est justifié. Que ce soit pour y vivre, pour investir ou pour envisager des projets futurs, cette villa s’illustre par sa rareté et ses multiples possibilités.
