Description
**Description de la propriété** Charmante maison de village, à distance de marche du pittoresque village de Penne d'Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France, avec ses bars et restaurants à proximité, ainsi qu'une gare et tous les commerces accessibles en quelques minutes. L'accès se fait par une rue à sens unique, réservée aux résidents. Située côté sud du village, offrant des vues magnifiques, cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité vous invite à la découvrir. L'entrée donne sur un séjour/salle à manger et une cuisine entièrement équipée de 36 m², avec de véritable parquet au sol, s'ouvrant sur une terrasse panoramique d'environ 20 m², offrant une vue imprenable sur la campagne. Un espace convivial pour des repas en famille ou entre amis. Vous trouverez également deux chambres séparées par une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, lavabo et toilettes. Un bel escalier vous mène au rez-de-chaussée, où se trouve une suite parentale de 21 m² avec salle de bain privative de 9 m², incluant baignoire, douche à l'italienne, lavabo et toilettes séparées, le tout avec vue sur le jardin. Un espace technique comprenant une buanderie et une cave de 18 m² est également présent, ainsi qu'un troisième WC séparé avec lavabo. Rare dans le village, un joli jardin d'environ 250 m² avec un puits. En matière de confort, la maison est équipée de double vitrage en bois de qualité, ainsi que de dispositifs de climatisation Daikin dans toutes les pièces. L'électricité et la plomberie sont toutes neuves. L'isolation des combles et des murs assure un confort thermique idéal. La maison a été entièrement rénovée par des professionnels, avec toutes les factures disponibles. Le tout-à-l'égout est en place. La taxe foncière s'élève à 739 EUR. Il ne vous reste qu'à déballer vos affaires. La maison peut être proposée entièrement meublée si besoin, d'autant plus que le village de Penne d'Agenais est très prisé par les touristes tout au long de l'année, ce qui offre la possibilité de générer un revenu stable grâce à la location saisonnière. Le certificat de performance énergétique est en cours d'établissement. **Réflexions sur le prix** À un prix de 249 000 EUR, cette maison représente une excellente opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un village vivant et attractif. Son emplacement privilégié, ses rénovations récentes et son potentiel de location saisonnière en font un investissement intéressant. En considérant la rareté de telles propriétés dans le secteur, ce prix est très compétitif et promet des retours sur investissement appréciables, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances.
