Description
**Description du Bien** **SUD DE MONTÉLIMAR, DRÔME PROVENÇALE** À la périphérie d’un village dynamique avec commerces, à seulement 10 minutes de la sortie de l’autoroute, se dresse une charmante bâtisse du XIXe siècle alliant habilement modernité et style ancien. L'authenticité de cette propriété a été préservée à travers de magnifiques parquets en bois, des carreaux de ciment, des escaliers en pierre sculptée et de hauts plafonds. Cette maison constitue un cadre idéal tant pour une vie familiale que pour une exploitation en maison d’hôtes. Avec une surface habitable de **390 m²**, la propriété se compose d'une maison de maître de **305 m²** et d'un gîte séparé de **85 m²**. La maison principale offre deux salons, une salle à manger, une cuisine aménagée avec de larges baies vitrées, ainsi que quatre chambres avec salles de bains privatives et douches. Un bureau de **25 m²** complète cette élégante demeure. Le gîte indépendant dispose d’un salon, d’une cuisine, et d’une chambre avec salle d’eau et WC. À l’extérieur, vous profiterez d'une piscine sécurisée de **10 x 5 m**, de plusieurs dépendances, notamment un grand carport, des ateliers et une cave à vin. --- **Détails de la Maison Principale :** - Hall d'entrée : **5 m²** - Salon TV : **20 m²** - Salon : **25 m²** avec accès à la terrasse - Salle à manger : **22 m²** - Cuisine aménagée : **34 m²** avec accès au jardin - Cellier : **9 m²** - Buanderie : **14 m²** / Toilette : **6 m²** **Au Premier Étage :** - Palier : **7 m²** - Chambre 1 : **25 m²** avec salle de bains et WC - Chambre 2 : **17 m²** avec dressing et salle de bains / douche italienne - Palier : **8 m²** / Cellier : **4 m²** - Dressing : **13 m²** - Bureau / Salle de jeux / Salon ou Chambre : **25 m²** - WC **Au Deuxième Étage :** - Palier : **4 m²** - Chambre 3 : **21 m²** avec douche et WC - Chambre 4 : **19 m²** avec salle de bains et WC - Combles : **20 m²** **Gîte Séparé :** - Salon : **42 m²** avec de très hauts plafonds - Cuisine / Salle à manger : **20 m²** - Chambre : **18 m²** avec salle d’eau et WC **Dépendances :** - Carport : **60 m²** / Cellier : **30 m²** - 2 Ateliers voûtés : **17 et 20 m²** - Chaufferie : **78 m²** - Cave à vin **Piscine :** 10 x 5 m (sécurisée, chauffée par pompe à chaleur, avec volet roulant automatique) **Chauffage central via pompe à chaleur pour la maison principale, climatisation réversible pour le gîte et poêle à bois.** **Tout-à-l'égout.** **Boulodrome.** En ce qui concerne le prix de **970 000 €** de cette propriété, il est important de considérer la rareté et la qualité d’une telle maison, ainsi que son emplacement privilégié dans le sud de la France. Les caractéristiques architecturales de cette bâtisse ainsi que la possibilité de générer des revenus supplémentaires grâce au gîte en font un investissement judicieux pour les acheteurs en quête d’un cadre de vie alliant confort et potentiel locatif.