Description
**Description du bien** Dans le quartier paisible des Chartrons, découvrez ce spacieux loft T3 de 83,07 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété en pierre. Ce bien, déjà qualifié d'habitation, offre également une chance d'usage double comme bureau. L'appartement, dont le parquet ajoute une touche d'élégance, profite d'une hauteur sous plafond de 3,20 mètres. Il se compose de : - Un magnifique séjour de 31,84 m² avec cuisine ouverte - Une première grande chambre de 17,56 m² dotée d'une verrière donnant sur le séjour - Une seconde chambre de 18,45 m² de plain-pied avec un espace nuit en mezzanine, un dressing, et une porte d'accès à la garage intérieur - Une salle d'eau de 3,40 m² - Un espace buanderie et un cellier - Un toilette séparé Ce bien, sain et lumineux, bénéficie du double vitrage, de radiateurs à inertie électrique et d'une ventilation mécanique contrôlée régulée selon l'humidité. Les coûts annuels estimés pour l'énergie varient entre 1 219 € et 1 649 €, avec des prix énergétiques moyens indexés. La copropriété, gérée de manière volontaire, impose des charges mensuelles de 25 €. Il est également possible d'acquérir un emplacement de parking couvert dans la même copropriété pour un montant supplémentaire de 35 000 € FAI, frais d'agence inclus. Vous serez charmé par le caractère atypique de cet appartement, sa tranquillité et ses volumes généreux. **Prix : 385 000 € FAI, frais à la charge du vendeur.** Concernant le prix, 385 000 € pour un espace de vie aussi unique et spacieux dans un quartier recherché comme les Chartrons représente un excellent rapport qualité-prix. La possibilité d'utiliser le bien à des fins professionnelles et la disponibilité d'un parking couvert ajoutent une valeur significative à cette propriété, rendant cet investissement d'autant plus attrayant dans le marché actuel.